Kaufpreis 595.000 €
51570 Windeck
Zimmer 6
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 242 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger exponierter Aussichtslage von Windeck-Rosbach.Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Freibad, Grundschule, Gesamtschule und Kindergarten sind zufuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen mit Oberstufe finden Sie in Waldbröl und Eitorf. Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein. Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tip ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark ("Panarbora") mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Ausstattung: (...)Das Dachgeschoss ist als Schlafetage gedacht und bietet durch den hohen Kniestock und die Gaube ein gutes Raumangebot. Drei geräumige Schlafzimmer, eine galerieartige Diele mit Platz für einen gemütlichen Lesebereich und ein großes Badezimmer sind hier untergebracht. Das Tageslichtbad ist zeitlos in Weiß-Melange gestaltet und wird farblich durch eine Bordüre akzentuiert. Es stehen Ihnen eine Badewanne und eine ebene Dusche zur Verfügung.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber gut gedämmt und bietet reichlich Staufläche.Das hell geflieste Gartengeschoss ist durch die Hanglage im rückwärtigen Teil einem Erdgeschoss ebenbürtig. In einem der beiden ca. 20 m² großen Zimmer sind Küchenanschlüsse installiert. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die untere etwa 20 m² große Terrasse, von der Sie nicht nur einen tollen Blick auf den liebevoll angelegten Garten haben, sondern sogar noch schön ins Tal sehen können.Ein großer beheizter Vorrats-/Hobbyraum bietet sich zur vielfältigen Verwendung an.Im hell gefliesten Duschbad lädt Sie an kühlen Tagen eine Rotlichtkabine, die schnellere und energiesparendere Alternative zur Sauna, zum Aufwärmen und Entspannen ein. Daneben ist auch die Erdwärmeheizung der Marke Waterkotte installiert, die die Fußbodenheizung betreibt und auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Die kontrollierte Belüftung mit Wärmetauscher und passiver Kühlung wird auch von hier aus geregelt.Eine 5500 l fassende Zisterne speist die Toiletten und sorgt für die umweltfreundliche und kostenfreie Gartenbewässerung.Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage auf Straßenniveau gibt es eine weitere, darunter gelegene Garage, die über die seitliche Zufahrt zu erreichen ist. Mehrere Pkw finden im vorderen Grundstücksbereich Platz.Im liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen gibt es viel zu sehen und viel Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen. Objekt: Danach haben Sie lange gesucht! Das überraschend großzügige und ansprechende Einfamilienhaus wurde 2003 auf dem 945 m² großen Aussichtsgrundstück errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 242 m², die sich auf drei toll geschnittene Wohnebenen verteilt und auch für eine Familie mit mehr als drei Kindern hervorragend geeignet ist.Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Speicher.Die Immobilie gefällt insbesondere durch die komfortable zukunftsfähige Technik (Erdwärme, Regenwassernutzung, kontrollierte Belüftung, passive Kühlung etc.), großzügige Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und den zauberhaft angelegten Garten. Nicht zu vergessen der unvergleichliche (und unverbaubare) Ausblick, sogar aus dem Gartengeschoss, auf das Siegtal, die Burg Windeck und das grüne Umland.Das vollverklinkerte Haus überrascht mit seiner Großzügigkeit. Das in warmen Tönen geflieste Erdgeschoss ist als Wohnebene konzipiert. In der geräumigen Wohnküche finden Sie nicht nur Platz für eine umfangreiche Einbauküche, sondern auch für einen Essbereich für die ganze Familie. Sie haben direkten Zugang zum Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Hier können Sie sogar vom Esstisch aus den Blick über das Tal schweifen lassen. Kürzlich wurde ein Teil des Wohnzimmers als Arbeitszimmer abgetrennt, was bei Bedarf wieder geändert werden könnte. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten, ca. 10 m langen, nach Westen gerichteten Balkon, dessen Ausblick Seinesgleichen sucht. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die nach Süden gerichtete Terrasse, die nahtlos in den Balkon übergeht und zudem über eine Treppe zur unteren Terrasse verfügt.In dieser Etage stehen Ihnen desweiteren ein zeitlos modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, von dem aus Sie direkten Zugang zur oberen Garage haben. Diese ist gefliest und mit Wasser- und Starkstromanschluss, elektrischen Sektionaltor und Stauraum im gedämmten Giebel versehen.(...) Stichworte: Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 3 Etagen Provision: 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
