Kaufpreis 440.000 €
12305 Berlin
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel in Berlin-Lichtenrade, ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im südlichen Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von grünen Alleen, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um ein sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. Diverse Supermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Schichauweg, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet liegt quasi "um die Ecke" und lässt sich bequem per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Ausstattung: Baujahr 1991 (Massiv)Vollwärmedämmung95,38 m² Wohnfläche618 m² Grundstück1. Obergeschoss3 Zimmer, Aufteilung in 4 Zimmer möglichAbstellkammerBarrierefreie Walk-In Shower DuscheWintergarten beheizt, südl. ausgerichtetGas-Zentralheizung (2015) mit WartungsvertragKellerabteil, auf Wunsch mit SaunaFliesenboden in der gesamten WohnungKunststoffisolierfensterEinbauküche mit allen ElektrogerätenDach wurde 2020 neu gedecktKlingelanlage 2023 erneuertHalbe Gartenhälfte im hinteren Gartenbereich zur EigennutzungHausgeld: ca. 400 € Objekt: **PRÜFEN SIE BITTE IHREN SPM ORDNER AUF ERHALT, NACH ANFRAGE DES EXPOSÈ**Zum Verkauf steht eine sehr ruhig und hervorragend gelegeneEigentumswohnung in einem 3 Familien Stadthaus im beliebtenDichterviertel Lichtenrade Das 1991 massiv gemauerte Haus mitVollwärmedämmung steht auf einem ca. 618 m² großenGrundstück und ist ausschließlich von Eigentümern bewohnt.Da die Hausanlage vorher im kompletter Familienhand war, wird zum 01.05.2024 eine WEG-Verwaltung beauftragt. Die Wohnung wurde über die Jahre immer vorbildlich Instandgehalten und ist in einem tadellosen Zustand. Das Haus wurde über die Jahre ebenso gut gewartet und notwendige Arbeiten wurdendurchgeführt. In den letzten Instandhaltungszügen wurde dasDach nach bestehenden Bedarf 2020 neu gedeckt. Ebenso wurdedie Klingelanlage fachgerecht von einem Fachbetrieb 2023 erneuert.Besonderes Highlight der Wohnung ist der große, beheizteWintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt DieWohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und bietetmehr als genügend Tageslicht zum wohlfühlen in Ihrem neuenHeim Nach belieben können Sie den großzügigen Wohnbereichtrennen und so zu einer schönen 4 Zimmer Wohnungumgestalten. Sonstiges: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Ebenfalls ist die Wohnung bereits leerstehend und wurde fachgerecht durchgemalert.Zur besseren Vorstellung haben wir für Sie die Wohnung größtenteils virtuell möbliert.Beachten Sie bitte das der Imagefilm noch im möblierten Zustand abgedreht wurde. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
