Kaufpreis 440.000 €
12305 Berlin
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel in Berlin-Lichtenrade,ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im südlichen BerlinerStadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von grünen Alleen,gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre,bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um eine sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmemWohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. DiverseSupermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfsbefinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Schichauweg, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet liegt quasi "um die Ecke" und lässt sich bequem per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Ausstattung: . Baujahr 1991 (Massiv und gedämmt). Ca. 96 m² Wohnfläche. Ca. 618 m² Grundstück. 1. Obergeschoss. 3 Zimmer. Fliesenboden. Abstellkammer. Barrierefreie Walk-In Dusche. Wintergarten beheizt, südl. ausgerichtet. Gas-Zentralheizung (2015) mit Wartungsvertrag. Kellerabteil. Waschraum. Fliesenboden in der gesamten Wohnung. Kunststoffisolierfenster. Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Dach neu gedeckt (2020). Klingelanlage erneuert (2023). hinterer Gartenbereich nutzbar. Hausgeld: ca. 400 € Objekt: Zum Verkauf steht eine sehr ruhig und hervorragend gelegeneEigentumswohnung im beliebten Dichterviertel in Lichtenrade. Das1991 massiv gemauerte Haus mit Vollwärmedämmung steht aufeinem ca. 618 m² großen Grundstück und ist ausschließlich vonEigentümern bewohnt. Da die Hausanlage in kompletterFamilienhand war, wird nun zum 01.05.2024 eine WEGVerwaltungbeauftragt. Die Wohnung wurde über die Jahre immervorbildlich Instandgehalten und ist in einem tadellosen Zustand.Das Haus wurde über die Jahre ebenso gut gewartet undnotwendige Arbeiten wurden immer zuverlässig durchgeführt. Inden letzten Instandhaltungszügen wurde das Dach 2020 neugedeckt. Ebenso wurde die Klingelanlage fachgerecht von einemFachbetrieb 2023 erneuert. Besonderes Highlight der Wohnung istder große, beheizte Wintergarten, der zum Entspannen undVerweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über einenhervorragenden Grundriss und bietet mehr als genügendTageslicht zum wohlfühlen in Ihrem neuen Heim. Nach beliebenkönnen Sie den großzügigen Wohnbereich trennen und so zueiner schönen 4 Zimmer Wohnung umgestalten.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ebenfalls ist die Wohnungbereits leerstehend und wurde fachgerecht durchgemalert. Zurbesseren Vorstellung haben wir für Sie die Wohnung größtenteilsvirtuell möbliert. Sonstiges: . Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.. Beachten Sie bitte das der Imagefilm noch im möblierten Zustand abgedreht wurde. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
