Kaufpreis 650.000 €
25832 Tönning
Zimmer 10
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 373 m2
Baujahr: 1868
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Gemeindegebiet wird dem Landschaftsbereich der Schleswig-Holsteinischen Marschen des Großraums Norddeutsches Tiefland zugeordnet und bildet dort einen Teilbereich der in seinem Ursprung kleinräumigeren Halbinsel Eiderstedt (historisch in dänischer Sprache auch Thynning[2] genannt). Dieses Gebiet wurde bereits im 12. Jahrhundert erstmals mit einem 1,5 Meter hohen Sommerdeich umgeben.[3] Dieser Bereich wird heute entsprechend seinem Alter zumeist als Kleimarsch klassifiziert.Im Nachgang der Abdämmung des Eiderästuars mit dem Bau des Eidersperrwerks wurden Teile der zuvor nördlich am Purrenstrom angrenzenden Vorland- und Wattflächen des sogenannten Katinger Watts eingedeicht und ebenfalls dem Gemeindegebiet von Tönning zugeschlagen. Weite Bereiche unter ihnen sind heute als Naturschutzflächen ein Natura-2000-Schutzgebiet und von weitergehenden wirtschaftlichen Eingriffen ausgenommen. Im Katinger Watt befindet sich ein 495 Hektar großer Wald.[4] Er ist das einzige größere Waldgebiet dieses Landschaftsbereichs in Schleswig-Holstein. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus- 3x Wohneinheiten- 2 x Garagen- Terrasse und Garten- 2x Kachelöfen- Kaminofen- hohe Decken- gute Lage am Schlossgarten Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1868 ursprünglich als königlich-preußisches Postamt erbaut und steht in der Nähe zum Schlossgarten und dem Hafen von Tönning. Heute als reines Wohnhaus genutzt, strahlt diese Residenz viel Charme und die unter Denkmalschutz stehende Fassade besonderen Charakter aus. Der Denkmalschutz existiert nur auf der Fassade zur Straßenseite.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verleihen den Bewohnern durch erhaltene Stilelemente, wie hohe Decken, Pitchpineböden und originale Massivholztüren, ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohn- und Nutzfläche* im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 133 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad, ein HRW, eine Küche mit Essbereich und einen Flur. Das Obergeschoss bietet einen langen Flur, eine Küche, ein Vollbad, ein Kinderzimmer mit Ankleideraum, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie noch etwas Arbeit. Das Badezimmer und die Küche wurden bereits modernisiert, sowie ein Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich befindet sich noch im Ausbau. Die Immobilie wird durch die Eigentümer bewohnt. Diese ziehen beim Verkauf der Immobilie aus. Damit kann das Mehrfamilienhaus bezugsfrei übergeben werden. Durch die Eigennutzung sind keine Mieteinnahmen vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
