Kaufpreis 975.000 €
23730 Neustadt in Holstein
Zimmer 10
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 10
Größe: 255 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Historische Villa in bester Lagevon Neustadt in Holstein Lage: Das Mehrfamilienhaus wurde 1926 auf einem 1.154 m² großen Grundstück erbaut und in den 30er Jahren um zwei Anbauten erweitert. Die Lage des Grundstückes zählt zu einer der gefragtesten Gebiete in der Umgebung. Der Hafen sowie der Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse- diverse Kfz-Stellplätze- Vollkeller- Gartenhaus- SAT-Anlage- Kelleraußentreppe- Kellerraum- ruhige Lage Objekt: Diese Villa teilt sich aktuell in drei Wohnungen auf, wovon zwei zur Zeit bewohnt sind. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.Aufteilung Wohnung 1 - Erdgeschoss:Die Altbauwohnung bietet einen geschmackvollen Eingangsbereich, in dem Sie elegant empfangen werden. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem charmanten Altbauflair zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, auch liebevoll "Veranda" genannt, das genügend Platz für gemeinsame Familienfeiern bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer, die sich ideal als Spiel- oder Arbeitsräume eignen. Das Duschbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, was den morgendlichen Ablauf erleichtert. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 neu eingebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und gemütliche Stunden verbringen.Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine harmonische Aufteilung der Räume und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zudem gibt es zahlreiche Besonderheiten, die den Charme der Altbauwohnung unterstreichen.Aufteilung Wohnung 2 - Erdgeschoss:Diese Wohnung teilt sich auf 2 Zimmer, einen Flur mit einfacher Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf.Vor einigen Jahren wurde die Einheit noch fest vermietet. Aufgrund des Leerstandes und des gegenwärtigen Zustandes ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.Zur Zeit dient diese Fläche als Abstellraum.Aufteilung Wohnung 3 - 1. Obergeschoss:Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großen Altbaucharme. Derzeit ist sie aufgeteilt in einen Flur, ein Durchgangszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die eine Südausrichtung hat und einen herrlichen Blick auf die Hafeneinfahrt bietet. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Hafen. Die Aufteilung der Räume ist äußerst vorteilhaft.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, drei Abstellräume und ein ehemaliges WC. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen diverse Abstellräume sowie eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.Auf dem Grundstück befinden sich 4 Kfz-Stellplätze. Für einen Pkw ist eine Überdachung (Carport) vorhanden. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Terrassenbereich mit einem Gartenhaus.Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Entsprechende Informationen liegen uns vor und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.Sie möchten diese Immobilie kennenlernen? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns bitte an. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
