Kaufpreis 1.150.000 €
84347 Pfarrkirchen
Zimmer 9
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 9
Größe: 296 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die freundlich Stadtvilla im Salzburger Stil besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Haus wurde 1958 gebaut und ständig renoviert. Der letzte Umbau wurde erst 2006 und 2018 fertig gestellt. Der Dachstuhl und erster Stock sind vollständig neu erstellt. Bei der Renovierung wurden alle Böden und Wände erneuert. Beheizt wird mit einer modernen Gasheizung teils über Fußbodenheizung. Das Souterrain kann als Einliegerwohnung mit eigenen Eingang genutzt werden.Es gibt keinen Renovierungsstau. Einziehen und sich wohlfühlen mitten in der Stadt in Ihrer neuen Ruheoase.Ausstattung:- neuwertige Wohnküche- Kachelofen, offener Kamin und neuer Pertinger Holzküchenherd- Biosauna mit Infrarot- mehrere Terrassen, Wintergarten und Freisitz mit Steinbackofen- integrierter Schutzbunker- Pool mit Baumhausterrasse- Erdkeller und Gewächshaus im parkähnlichen Garten mit gepflegten Baumbestand Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer bürgerlichen Wohngegend am Hang Südseite in Pfarrkirchen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden, die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. . Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Lage frei von Verkehrslärm an einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Raumaufteilung: Übers Vorhäusl kommen Sie ins Treppenhaus mit einer großen Garderobe. Dort anschließend begrüßen Sie ihre Gäste in der gemütlichen Zirbelstube am Kachelofen, der über dem neuen Holzherd geheizt wird. In der großflächigen Wohnküche mit offenen Kamin blicken Sie über die Dächer Pfarrkirchens nach Süden. Dort schließt sich der überdachte Freisitz an, in dem Sie dank eine weiteren offenen Feuerstelle und dem Steinbackofen schöne Abende verbringen. Vom Freisitz aus startet der Baumwipfelpfad über dem parkähnlichen Garten barrierefrei auf die Aussichtsplattform unter unserem Walnussbaum. Dort können Sie im Sommer eingehüllt von der Baumkrone die Aussicht genießen und über eine Treppe an den Außenpool gelangen.Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wintergarten, die auch gut als Arbeitsraum genutzt werden kann, eine neue Sauna mit Infrarot, Dusche und WC, Kellerräume und ein Schutzbunker.Das Obergeschoß beherbergt das Masterschlafzimmer mit einer offenen Badlandschaft und einem weiteren Balkon . Die Badewanne lädt unter einem Glasdach zum Relaxen ein. Daneben liegt eine große Ankleide, die als zweites Schlafzimmer ebenso genutzt werden kann. Im OG haben Sie einen offenen doppelten Dachstuhl und großzügige Raumhöhen. Besichtigungstermine: Gerne laden wir Sie ein zu einer ausführlichen Führung durch Haus und Garten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab gerne mit Ihnen telefonieren möchten. Daher freuen wir uns, wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und sich per Mail melden. Wir rufen Sie gerne zurück. Provision: provisionsfrei
