Kaufpreis 239.000 €
38448 Wolfsburg
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1820
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wolfsburg-Vorsfelde. Vorsfelde - ein Ort mit historischem Hintergrund und ein beliebtes Wohnviertel von Wolfsburg, umgeben von Fachwerkhäusern und einem Naturschutzgebiet.Die Wohnung ist in einer verkehrsberuhigten und gut angebundenen Straße gelegen und das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle (Linie 201) in ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Weiterhin zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Parks, Grünflächen und den Allersee, welche zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A39 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Insgesamt ist die Lage der Immobilie äußerst attraktiv und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Objekt: Diese großzügige und umfangreich modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit drei Zimmern und rund 97 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Vorsfelde bietet für Altbau-Liebhaber das perfekte Eigenheim!Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus mitten im Zentrum von Vorsfelde, welches ca. 1820 in massiver Bauweise errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Sie erreichen die Wohnung, mit separatem Eingang, vom Hinterhof aus und gelangen über eine Außentreppe in das erste Obergeschoss. Über die Wohnungstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, welcher direkt zu dem Vollbad und dann zur Küche hinführt. Die Einbauküche wurde ca. 2015 eingebaut und ist stets in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist ideal geschnitten und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Von der Küche aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, welches einen absolut praktischen Schnitt aufweist. Das modern geflieste Vollbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Zurück zum Flur, gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Bereich für Sofa und TV und ebenso für einen ausreichenden Essbereich. Das helle Arbeitszimmer/Kinderzimmer ist direkt angeschlossen. Ein kleiner Spitzboden ist von hier aus erreichbar. Alle Dachfenster im oberen Bereich sind Original Velux-Fenster, welche für eine optimale Belichtung sorgen. Zusätzlich können diese mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Weiterhin gehören ein praktischer Schuppen sowie ein Stellplatz im Carport zur Wohnung. Die Beheizung findet über Fernwärme statt und die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls auf beiden Etagen installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 70,- zzgl. Heizung. Sonstiges: Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 70,- zzgl. Heizung. Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 inkl. MwSt.Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
