Kaufpreis 153.000 €
09366 Niederdorf
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Niederdorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio. Objekt: Hobbyschrauber, Autofreaks oder Großfamilie aufgepasst! Zum Verkauf steht hier ein tolles Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht hier ein ca. 1889 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit seitlichem Anbau. Das Objekt verfügt auf 2 Etagen über ca. 185 m² Wohnfläche und noch mehr zusätzliche Nutzungsfläche. Man betritt das Haus im Erdgeschoss, hier erreicht man über den zentralen Flur die Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Heizraum und das Waschhaus in welchem ein 1994 eingebaute Gasheizung ihren Dienst verrichtet sowie eine Festbrennstoffheizung. Von hier aus besteht auch der Zugang in einen Teil des Gartens in welchem sich auch ein Brunnen befindet. Im Obergeschoss befindet sich eine identische Wohnung zu der im Erdgeschoss und zusätzlich ein weiteres Zimmer anstelle des Heizraumes. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Toiletten im Flur. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut, allerdings zum Teil auch nur Abstellfläche. Hier befinden sich 3- 5 weitere Räume die an die Wohnfläche angebunden werden können. Der noch vorhandene Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Am Haus befindet sich ein großes Nebengelass mit Garage, welches zu DDR-Zeiten eine große Werkstatt war. Das Gebäude ist ideal zum Abstellen und Schrauben an Autos oder als kleine Tischlerei, Bürogebäude etc.Hier befindet sich ebenfalls eine Festbrennstoffheizung. Diese muss sowie die im Haupthaus vom Schornsteinfeger zur weiteren Nutzung freigegeben werden. Grundsätzlich sind beide Gebäude in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster im Hauptgebäude wurden komplett ausgetauscht und auch die Elektrik ist im Erdgeschoss zum Teil erneuert wurden. Das Haus wurde trockengelegt und die Wohnung im Erdgeschoss ist theoretisch sofort bezugsfertig. Dennoch ist in beiden Gebäuden noch einiger Handlungsbedarf. Das Dach wurde 1965 zuletzt gedeckt und der Großteil der Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard. Auf dem ca. 820 m² großem Grundstück befindet sich der große Innenhof sowie mehrere Grünflächen und Nebengebäude zum Lagern von Holz oder Gartengeräten. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadressebearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 5% vom Kaufpreis inkl. Mwst. inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
