Kaufpreis 149.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 2
Größe 20 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 20 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Puppendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Magdeburg, gelegen am Ufer der Elbe. Die Atmosphäre ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und grünen Parks. Die Architektur ist traditionell und strahlt eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus.Entlang der Berliner Chaussee befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Die Einwohner schätzen die familiäre und entspannte Atmosphäre des Viertels, in dem Nachbarn sich kennen und sich gegenseitig unterstützen.Der nahegelegene Elberadweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein, während der nahegelegene Stadtpark mit seinen gepflegten Grünflächen und Spielplätzen ein beliebter Treffpunkt für Familien ist.Puppendorf verfügt auch über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Magdeburg zu erreichen. Insgesamt ist Puppendorf ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen und daher haben sich in den letzten Jahren viele Familien hier ein neues zu Hause gebaut.Zur Landeshauptstadt Magdeburg Intel, CATL und NOKERA kommen!!!Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen. Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten. Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die "Stadt der Mitte" von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft. Ausstattung: Objekthighlights:- ca. 607 m² großes Grundstück- ruhige Sackgassenlage- Grundfläche des Baukörpers ca. 150,00 m²- Zwei Vollgeschoss plus Spitzboden möglich- Traufhöhe 8m und Firsthöhe 11m- erschlossen- Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus- ca. 200-300qm Wohnfläche samt Nutzfläche sollten realisierbar sein - Begleitung Bauvoranfrage oder Bauantrag Architekturleistungen 1-4 nach HOAI möglich. - Havesto Bauteam könnte auf Wunsch das geplante Haus als Genralunternehmer bauen. Objekt: Sichern sie sich eines der letzten Sackgassen Grundstücke im beliebten Stadtteil Puppendorf in Magdeburg. Besonders Familien haben hier in den letzten Jahren sich ein Eigenheim gebaut und schätzen die Nähe zur Elbe, Wald und Wiesen, ohne dabei weit weg von der Stadt zu sein. Bei einer Grundstücksfläche von 528qm sowie 79qm zusätzlicher Teilfäche kann man ca.150qm auf einer Ebene (BGF ca. 211qm) bauen. Dies ergibt bei 2 Vollgeschossen und im Dachboden eine mögliche realisierbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 200-300qm je nach Bedarf. Die Flächen dort rundherum sind aber teilweise noch intensiver bebaut und es gibt keinen B-Plan, d.h. Paragraf 34 und damit ggf. mehr möglich, sofern überhaupt nötig. Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - VerwaltungHavesto Immobilien GruppeHIA Hamburger Investment& Anlageimmobilien GmbHIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 607,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 inklusive 19% Mehrwertsteuer
