Kaufpreis 249.000 €
44357 Dortmund
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Die Immobilie steht am Ortsrand des nordwestlichen Dortmunder Vorortes Bodelschwingh/Westerfilde an der Grenze zu Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes findet man an der Bodelschwingher- und Westerfilder Straße. Das Wasserschloss Bodelschwingh, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sind ebenfalls schnell zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Vororten vorhanden. Bodelschwingh ist über die Buslinie 470 und 477 gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. In Westerfilde gibt es einen S-Bahn-Anschluss sowie einen U-Bahnhof. Die Auffahrten zu den Autobahnen A42 / A45 und A2 erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. BAUWEISE/JAHR: Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. Anfang der 60er Jahre in massiver Bauweise errichteten Neunfamilienhauses. Es handelt sich um ein viergeschossiges Gebäude mit einem Flachdach. Die Fassade ist mit einem hellen Wärmedämmputz verkleidet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen. Allen Bewohnern steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einem Trockner.Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert inkl. Wärmedämmputz, Fenster, Bäder, Elektro, Innentüren usw. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.247 m² Kaufgrundstück WOHNFLÄCHE: 114 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:Ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, zwei Bäder - eines mit Badewanne, eines mit bodentiefer Dusche sowie ein Balkon. AUSSTATTUNG: Gasbrennwert-Zentralheizung, Kessel Baujahr 2013. Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; weiße Innentüren und Zargen; Laminatböden in den Schlafzimmern, Fliesenböden in den anderen Räumen. BESONDERHEITEN: Die geräumige Eigentumswohnung wird nach Absprache frei.Die Barrierefreiheit der Wohnung ist gegeben durch eine Rampe zum Hauseingang, einen Personenaufzug und eine bodentiefe Dusche. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
