Kaufpreis 445.000 €
25725 Schafstedt
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese romantische Reetdachkate aus dem Jahr ca. 1845 erwartet Sie in dem hübschen Örtchen Schafstedt. In der Nähe vom Nord-Ostsee-Kanal liegt diese im Jahr 2019 kernsanierte Immobilie auf einem ca. 1.379 m² großen Grundstück, eingefasst von altem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Garten mit Rosen, Obstbäumen und Hortensien. Hier finden Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche Ruhe und Entspannung pur. Bereits beim Eintreten durch die klassische Friesentür werden Sie in eine andere Welt entführt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich rechts die großzügige Wohnstube, die mit alten restaurierten Eichenholzdielen belegt wurde und über einen Kaminofen, der für „hyggelige“ Wärme sorgt, verfügt. Eine neuwertige Landhausküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein mit Terracotta-Fliesen gefliestes Bad mit barrierearmer Dusche und ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss. Der Wintergarten mit Blick und Zugang zum Garten, mit gemütlichen Redpine-Holzdielen ausgestattet und vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich, schließt diese Ebene ab. Das Dachgeschoss ist über eine offene beleuchtete Holztreppe erreichbar und bietet Ihnen zwei gemütliche Zimmer mit Gauben und einen Flur mit Einbauschränken. Das Nebengebäude, der ehemalige Pferdestall, ist zum Gästehaus umgebaut worden und verfügt über ein Zimmer mit Blick in den Garten und ein komplett ausgestattetes Duschbad. An der Rückseite des Gästehauses befindet sich der Carport. Der Gartenbereich hat mehrere Terrassen und Sitzecken, ein Gartenhaus und einen alten Brunnen, zur Sommerzeit ein Gartenparadies. Diese Kate ist eine Besonderheit - Lassen Sie sich verzaubern und schauen Sie sich dieses Objekt an. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lagebeschreibung: Die kleine aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege. Die Stadt Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Ponyhof mit Hotel, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
