Kaufpreis 369.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden, der als Arbeitszimmer über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Das Satteldach verleiht dem Haus ein klassisches Erscheinungsbild.Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite ein Gäste-WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zur rechten Seite erstreckt sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die sich ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten für Familie, Freunde und Bekannte eignet. Weiter entlang des Flurs erreicht man zur rechten Seite das Wohnzimmer mit einem Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Terrassentür, die zum Garten führt. Die Terrasse ist mit einer modernen Überdachung versehen, die einen wetterunabhängigen Aufenthalt ermöglicht und entspannte Momente im Freien verspricht.Über den Flur führt die Treppe ins Dachgeschoss, wo sich drei Zimmer in ausreichender Größe befinden. Ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Dusche lädt zum Pflegen und Entspannen ein. Der Dachboden wurde zu einem Arbeitszimmer umgebaut, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann und über eine Raumspartreppe erreichbar ist.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und beheizbar. Hier können hauswirtschaftliche Geräte wie Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, wobei die Zu- und Ableitungen berücksichtigt wurden. Drei weitere Kellerräume dienen als Hobbyräume oder zur Lagerung. Alle Kellerräume sind an die Zentralheizung angeschlossen und somit beheizbar.Das Doppelhaus wurde auf einem Gesamtgrundstück von ca. 526 m² errichtet, die Teilung erfolgte ideell. Lagebeschreibung: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Stadt Uetersen, idyllisch positioniert im äußersten Nordwesten von Schleswig-Holstein, Deutschland. Als integraler Bestandteil der renommierten Metropolregion Hamburg, einem führenden wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum, bietet Uetersen eine attraktive Wohnlage, insbesondere für Pendler, die die pulsierende Stadt Hamburg in nur etwa 30 Kilometern Entfernung erreichen möchten.Das Herz der Stadt ist das lebendige Stadtzentrum von Uetersen, das eine Fülle von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen beherbergt. Hierzu zählt das überregional bekannte Uetersener Rosarium, ein Rosengarten von besonderer Schönheit, der die lebendige Atmosphäre der Stadt unterstreicht.Der malerische Uetersener Mühlenteich schlängelt sich durch die Stadt und bietet eine idyllische Kulisse mit bezaubernden Wegen und umliegenden Grünflächen. Diese natürliche Oase, eingebettet in die Stadt, lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen zum Flanieren und Entspannen ein. Die historische Mühle in seiner Mitte, heute als Restaurant genutzt, bildet ein weiteres Highlight dieser reizvollen Umgebung.Uetersen ist stolz auf sein qualitativ hochwertiges Bildungssystem, das von Grundschulen bis hin zu einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium reicht. Diese Bildungseinrichtungen prägen das lebendige Rückgrat der Gemeinschaft.Die Stadt besticht durch vielfältige Wohnviertel und Siedlungen, die unterschiedliche Wohnformen anbieten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.Die wirtschaftliche Vielfalt Uetersens spiegelt sich in verschiedenen Industrie- und Gewerbegebieten wider, in denen Unternehmen aus diversen Branchen angesiedelt sind und das facettenreiche Stadtbild prägen.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B431 sowie den Busbahnhof, der eine direkte Verbindung nach Hamburg und zu anderen Städten in Schleswig-Holstein bietet, ist Uetersen optimal an die Metropole und die umliegende Region angebunden.Die Stadt bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, darunter der Mühlenteich und die umgebenden Grünanlagen, die als ruhige Oase inmitten der Natur dienen und ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung darstellen. In diesem attraktiven Umfeld befindet sich die zeitgemäß ausgestattete Doppelhaushälfte, die den perfekten Rückzugsort in dieser lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft bietet. Ausstattung: Die Ausstattung dieser charmanten Doppelhaushälfte wurde 2021 modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erneuerung des Wasserspeichers gelegt wurde. Im Dachgeschoss wurden die Veluxfenster ebenfalls erneuert. Der doppelzügige Schornstein ermöglicht es, einen Kaminofen einzubauen und somit eine wohlig warme Atmosphäre zu schaffen.Ein Carport und ein angrenzender Fahrradschuppen stehen zur Verfügung, um Gartenwerkzeuge und Fahrräder sicher zu lagern. Die hochwertige Terrassenüberdachung, die erst im November 2023 errichtet wurde, bietet einen zusätzlichen Raum im Freien für entspannte Momente.Der hintere Teil des Grundstücks ist eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten für den Alltag. Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Der Käufer zahlt die gleiche Provision.
