Kaufpreis 239.000 €
66450 Bexbach
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger Südhanglage mit Fernblick und Waldnähe auf einem ca. 501 m² großen Grundstück.Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete einseitig angebaute Wohnhaus ist zur Straßenseite 2-geschossig und zur Gartenseite 1-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung.Das derzeit als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzte Objekt mit 2 separaten Eingängen kann ohne Umbauten auch als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.So wurde im Jahr 1983 ein Vollwärmeschutz mit ca. 6 cm Styropor aufgebracht; in diesem Zeitraum wurden auch isolierverglaste Holzfenster eingebaut.Das Dach wurde in ca. 2009 incl. Schalung mit Betondachsteinen neu eingedeckt; dabei wurde auch der Dachboden mit einer dicken Lage Mineralfaser wärmegedämmt.Im Jahr 2019 wurde für jede Wohnung ein neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel eingebaut.Die Gasverbräuche der beiden Wohnungen sind als sehr günstig anzusehen; so liegt der Verbrauch nach Eigentümerangaben bei ca. 9000 kWh für die Einliegerwohnung und bei nur ca. 5- bis 6.000 kWh für die Hauptwohnung.Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit anschließendem Werkraum sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.Vor dem Haus ist ein hübscher Vorgarten angelegt; der rückwärtige Garten ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt.Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein ca. 16 m² großes massiv errichtetes Gartenhaus zur Verfügung.Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 52 m², die der Hauptwohnung auf ca. 84 m².Die Raumaufteilung ist wie folgt:EG:Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC)Waschküche, 2 KellerräumeOG:Flur, große Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC) Ausstattung: Ausstattung- Außenmauerwerk: massiv, 30 cm stark (wahrscheinlich Bimshohlblock)- Vollwärmeschutz mit ca. 6 cm Styropor von ca. 1983- 2 separate Gasetagenheizungen- 2 neue Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2019- neue Dacheindeckung (incl. Schalung) mit Betondachsteinen in ca. 2009- Oberste Geschoßdecke ist mit Mineralwolle wärmegedämmt.- isolierverglaste Holzfenster von ca. 1983- Fensterbänke: innen Marmor, außen Werkstein- Kunststoffrollläden- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag- Innentüren: Holztüren, furniert- Fußböden in der ELW: Keramikfliesen. Fußböden in der Hauptwohnung: Fliesen, Teppichboden- Innenwände: verputzt und tapeziert- Decken: mit Holzpaneelen verkleidet- 2 separate Gas- und Stromzähler- 1 gemeinsamer Wasserzähler Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!Kaufpreis: 239.000,-- EuroKäufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des KaufpreisesWir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
