Kaufpreis 399.800 €
85244 Röhrmoos
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,79 % Provision inkl. MwSt.1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 16.800,00 EUR Lage: Herzlich willkommen in Röhrmoos!Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau. Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.Die kulinarische Seite: Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen. Ausstattung: Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Eigentumswohnung in ruhiger Lage & guter Anbindung nach München?Dann ist dieses Immobilienangebot im Herzen von Röhrmoos perfekt für Sie!Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° hochwertige Bodenbeläge° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung° großzügiger, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung° manuelle Rollläden in allen WohnräumenRäumlichkeiten:° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon° 1 helle, gepflegte Einbauküche mit Essbereich° 1 geräumiger Abstellraum° 3 geräumige, helle Schlafzimmer° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Doppelwaschbecken° 1 separates WC mit WaschbeckenAbstell-, Nutzflächen:° 1 Garage mit Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss° 1 gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Ihre eigenen GeräteHaustechnik:° zentrale Warmwasseraufbereitung° zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1991° alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Eigentumswohnung in ruhiger Lage & guter Anbindung nach München?Dann ist dieses Immobilienangebot im Herzen von Röhrmoos perfekt für Sie!Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2-Familienhaus in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Sie wurde im Jahre 1970 erbaut und verfügt über eine 1991 erneuerte Heizungsanlage. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Öl) beheizt und verfügt über Rollläden in allen Wohnräumen. Die lichtdurchflutete Wohnung bereitet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen von Garderoben- oder Schuhschränken bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung zugänglich. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet Ihnen einen fantastischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die gepflegte, großzügige Einbauküche verfügt über Markenelektrogroßgeräte und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Stellen einer großen Tafel. Diese kann zusätzlich von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Durch das offene Wohnkonzept eröffnen sich Lebens- und Kommunikationsräume für Familie und Freunde und es wird ein geselliger Lebensraum geschaffen. Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über einen separaten Abstellraum zum Lagern Ihrer Lebensmittel.Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichen Platz zum Stellen Ihrer Möbel. Von einem Schlaf- und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office, sind viele Ideen realisierbar. Das hochwertige Tageslicht Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine große Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken.Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates, großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum.Da die Aufteilung nach WEG gerade frisch erfolgt, ist auch der Erwerb eines eigenen Gartenanteils denkbar. Die hier angebotene Eigentumswohnung derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann noch vor dem Erwerb aufgelöst werden. Genauere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,26 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 16.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 1.43 Provision: 1,79 % Provision inkl. MwSt.1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
