Kaufpreis 1.300.000 €
90409 Nürnberg
Zimmer 20
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 20
Größe: 409 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordtstadtfans aufgepasst: In den Gärten hinter der Veste, einem Stadtteil im Nürnberger Norden, reihen sich großbürgerliche Jahrhundertwende-Bauten wie Perlen auf einer Kette. Die Lage dieses Mehrfamiliehauses besticht durch die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an sämtliche Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel in die City, zum Flughafen und nach Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn Station "Maxfeld" ist nur 200 Meter entfernt.Fazit: Lage-Lage-Lage! Objekt: Hier dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1951 präsentieren, welches in der optimal angebundenen Nürnberger Nordstadt liegt. In dem 4-stöckigen Anwesen mit ausgebautem Dachgeschoss und Rückgebäude befinden sich 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 34 m² und 103 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel ansprechen.Das Haus befindet sich im langjährigen Besitz. Dadurch wurden in den vergangen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde die Dacheindeckung mit Wärmedämmung für das Vorderhaus 2006 und 2005 die Dacheindeckung für das Rückgebäude erneuert. Teilweise wurden bei frei werden der jeweiligen Wohneinheit die Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen. In dem einladenden Mehrfamilienhaus mit geschmackvollem Holztreppenhaus verfügt eine Wohneinheit über einen Balkon/Terrasse. Die Tageslichtbäder beinhalten eine Badewanne oder eine Dusche. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können. Im Keller und Dachboden finden Sie separierte Abteile, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind. Im Innenhof befindet sich das Rückgebäude, welches als langjähriges Yoga-Studio erfolgreich betrieben wird. Hier befindet sich auch ein Fahrradraum, der den Mietern zur Verfügung gestellt wird. Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 46.728,- €. Nach einer Neuvermietung der selbst genutzten Wohnung ist hier eine zusätzliche Mieteinnahme pro Jahr von ca. 3.600,- € realistisch. Es ist weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden.Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!Fazit: Hier investieren Sie richtig! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.328,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.728,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 566,00 m², vermietbare Fläche: 566,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
