Kaufpreis 228.000 €
56330 Kobern-Gondorf
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses solide erbaute Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kobern-Gondorf verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.Es handelt sich bei dem Gebäude um einen Massivbau aus Bruchsteinen mit einer Massivholz-Dachkonstruktion aus den ersten Jahren des 19. Jahrhunderts. Ergänzt wird das Wohnhaus mit einem Anbau, der aktuell als Unterstellmöglichkeit genutzt wird und zugleich Raum für eine individuelle Nutzung bietet. Weitere Details: - 1959 Ausbau 1. OG und DG- 1996 Sanierungen und Renovierungen durchgeführt:Fenster, Decken, Bäder, W- und E Leitungen erneuert- 1996 Erker angebaut- 1998 Heizungsanlage erneuert- 2000 Hof gepflastert- 2008 Außenfassade neu verputzt- 2021 Bad im ersten OG renoviert- Dacheindeckung: Pfannen- Zwei Bäder- Gepflegter Innenhof- Anbau für individuelle Nutzung- Kleiner GartenAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 202,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1906, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 50,0 kg/m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Moselort Kobern-Gondorf. Der Standort zeichnet sich aus durch eine gepflegte Nachbarschaft, sowie eine gute Verkehrsanbindung.Weitere Details:- Kita, Grundschule, Schulen bis zur Realschule plus (Ganztagsschule), und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.- Ärzte und Apotheke vor Ort- Anschlussstelle A48 und A61 in 10 Minuten erreichbar- Bahn- und Busverbindung in unmittelbarer Nähe- Nähe zu Koblenz ca. 18 km, Bonn ca. 77 km, Frankfurt ca. 140 km Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
