Kaufpreis 250.000 €
67722 Winnweiler
Zimmer 14
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 14
Größe: 224 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Winnweiler ist eine aufstrebende Gemeinde und ein anerkannter Fremdenverkehrsort im Nordpfälzer Bergland. Mit ca. 5.000 Einwohner in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach. Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, zwei Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium, sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63 plus Bahnstation machen den Ort zu einem begehrten Wohnort. Ausstattung: Massiv errichtet, doppelgeschossiger, gründerzeitlicher Putzbau mit Kniestock und ausgebautem Dachgeschoss.Voll unterkellertFür aktuell 3 Parteien Derzeitige Nutzung: 2 ehemalige Arztpraxen leerstehend, 1 vermietete WohnungDenkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair Zentral gelegenFenster IsolierverglasungHeizung Gas Objekt: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde als Bankgebäude errichtet und bis 1963 als solches genutzt, danach Umbau zu einem 3 Familienhaus. Heute befinden sich in dem doppelgeschossigen gründerzeitlichen Putzbau im Erd- und 1. Obergeschoss zwei (von 1982 bis 2023) als Arztpraxen genutzte Räumlichkeiten, im Dachgeschoss eine vermietete Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad.Die ehemaligen Praxisräume sind hell und großzügig geschnitten, pro Etage verteilen sich über den Flur jeweils 6 Räume. Diese bieten nach entsprechenden Ausbaumaßnahmen die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnräume. Hierdurch eröffnen sich neue, interessante Perspektiven für den zukünftigen Eigentümer. Vor dem Anwesen befindet sich eine Freifläche mit 2 Kunstobjekten.Zentral und dennoch ruhig gelegen am Rand der historischen Altstadt von Winnweiler, bietet dieses Anwesen eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.Eine gute Gelegenheit für Investoren, Immobilienentwickler, Familien mit erhöhtem Platzbedarf, die denkmalgeschützte Bausubstanz schätzen und die Möglichkeit zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum in zentraler Lage nutzen möchten. Im ausgewiesenen Sanierungsgebiet im Ortskern von Winnweiler. Hierdurch ergeben sich Möglichkeiten von Zuschüssen bei Modernisierungen und evtl. steuerliche Sonderabschreibung.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Sonstiges: Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend, welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 504,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
