Kaufpreis 440.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Villip ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen nahe der Stadt Meckenheim. Zur Ortschaft Villip gehört auch der Ortsteil Villiprott. Villip verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie über eine katholische Pfarrbücherei. In einer Talaue am Fuße Villips steht die Wasserburg Gudenau. Im frühen 13. Jahrhundert entstanden, wurde die vierflügelige Hauptburg mit rückwärtigem großem Park um 1560 ausgebaut. Ein 13,7-Kilometer langer Rundweg in der Nähe von Wachtberg, lädt zum Wandern oder Spazieren ein. Objekt: Hier dürfen wir Ihnen ein wahrlich außergewöhnliches Objekt präsentieren. Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in Teileinheiten aufgeteilt, sodass nach dem aktuellen Stand 2 Doppelhaushälften entstanden sind.Wir bieten Ihnen die komplette rechte Hälfte, samt Keller, eigenem Garten und 2 Einzelgaragen zum Kauf an. Einzig der gemeinsame Hauseingang und das Treppenhaus erinnern an ein Mehrfamilienhaus. Die rechte Haushälfte verfügt über 2 Eigentumswohnungen die über eine nachträglich installierte Innentreppe miteinander verbunden wurden. Im Erdgeschoss ist dabei durch weitere Umbauten eine großzügige neue Raumaufteilung entstanden. Im Obergeschoss sind drei separate Zimmer vorhanden. Ideal für eine Familie mit Kindern, denn so gibt es genügend Schlafzimmer und auf jeder Etage ein eigenes Bad. Dennoch können beide Wohnungen, durch Rückbau oder Verschluss der Treppe, wieder als eigenständige Wohneinheit fungieren. Selbst der Zugang über das gemeinsame Treppenhaus zur Wohnung im OG ist noch vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Zusätzlich stehen der Erdgeschosswohnung eine hübsche, nicht einsehbare Terrasse sowie ein Garten mit viel Privatsphäre zu. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen teilweise überdachten Balkon. Terrasse und Balkon sind nach hinten in Südwestlage ausgerichtet.Jeder Wohneinheit ist selbstverständlich eine der beiden Garagen rechts vom Gebäude zugeordnet. Vor den Garagen besteht durch die lange Auffahrt zusätzlicher Parkraum.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst mit vielen Wander- und Radwegen. Auch bieten die Räume sowohl nach vorne als auch nach hinten wunderbare Aussichten ins Grüne.Das Objekt steht derzeit leer wodurch Sie selbst entscheiden können, was Sie damit machen. Selber Einziehen und der Familie ein über 150 m² Wohntraum erfüllen oder eine Teilvermietung oder Vollvermietung. Sie haben die Wahl.Am Besten überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2001 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
