Kaufpreis 550.000 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 8
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 70 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Gasthof befindet sich inmitten der schönen Stadt Neuburg an der Donau. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal - sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab. Objekt: Auf dem 678 m² großen Grundstück steht die ehemalige Traditonsgaststätte "Aßmann-Kreil" mit Terrasse und Innenhof, welche zum Festpreis von 550.000 Euro angeboten wird. Zahlreiche Stammtische und Vereine fanden dort ihre Heimat. Legendär waren die Faschingsfeiern, Weihnachtsfeiern und die Tanz-und Theatervorstellungen im oberen Saal, wo sich jung und alt getroffen haben.Vormals trug der Gasthof den Namen "Goldener Hirsch", nach dem heute noch die Hirschenstraße benannt ist. Urkundlich bereits im 18. Jahrhundert erwähnt, bestand das Anwesen wohl ursprünglich aus zwei Häusern. Im 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann zum heutigen Komplex vereint, wobei die rundbogige Durchfahrt die Trennung zwischen den beiden Gebäuden markierte. Hinzu kommen zwei Anbauten aus jüngerer Zeit, die den Bau auf asymmetrischen Grundriss perfekt machen. Im Inneren kann sich gemäß genehmigten Ausbauplänen eine Nutzfläche von ca. 860 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss für Sie eröffnen. Zur Linken der Eingangstür treffen Sie auf den Gastraum, gefolgt von einem Nebenzimmer, die jeweils für ca. 60 Personen ausgelegt sind. Anschließend folgt der Ausschank mit Küche, weitere Nebenräume, Speisekammer, Sanitäranlagen und ein kleines Ladengeschäft. Über eine historische Wirtshaustreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie im vorderen Teil des Gebäudes den großen Wirtshaussaal, der zum Teil in den Dachraum hineinragt. Dahinter liegt die ca. 70 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die von der ehemaligen Wirtin bewohnt war. Auf das Gasthaus folgt - zur Rechten des Durchgangstores - der ehemalige Pferdestall. Dieser besticht durch sein sechsjochiges Böhmisches Kappengewölbe, das auf zwei reich ornamierten Renaissance-Säulen ruht, die wahrscheinlich aus dem Neuburger Residenzschloss stammen.Das Gebäude kann mit einer denkmalgerechten Sanierung zu allem umgebaut werden. Wünschenswert wäre die Weiterführung der Traditionsgaststätte, aber auch die Nutzung eines anderweitigen Gewerbes in Form von Hotel, Kanzlei-, Praxis- oder Büroräumen ist denkbar. Darüber hinaus ist eine komplette Umnutzung des Anwesens in Wohneinheiten möglich. Die Verwandlung ist gemäß der genehmigten Bauvoranfrage möglich. Somit kommen zu der Fläche vom Erdgeschoss noch ca. 560 m² Wohnbaufläche hinzu (gemäß Bauvoranfragenbescheid acht Wohnungen). Die bereits genehmigte Bauvoranfrage soll Ihnen Ihre Planung erleichtern.Bis zu 7 Autostellplätze lassen sich auf dem Grundstück realisieren. Ein Beispiel der Realisierung finden Sie auf dem Plan der Bauvoranfrage.Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u.a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach §7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden. Stichworte: Nutzfläche: 630,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
