Kaufpreis 1.199.000 €
96049 Bamberg
Zimmer 7
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 290 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in der Stadt Bamberg, nahe Klinikum. Die UNESCO-Weltkultur-Erbe-Stadt Bamberg mit ihren ca.72.000 Einwohnern begeistert mit ihren vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Als Bergstadt präsentiert sie sich als fränkisches Rom in Angleichung an die sieben Hügel. Als Inselstadt mit der attraktiven und geschäftstüchtigen Mitte. Als Gärtnerstadt mit den typischen Gärtnerhäusern, ein städtebauliches Alleinstellungsmerkmal. Als Bistumsstadt mit dem geschichtsträchtigen Dom-Areal, auf dessen Gebiets- und Gebäude-Erhalt großen Wert gelegt wird. Als Einkaufsstadt, welche sich in der Neuzeit in einem historischen Ambiente entwickeln konnte. International bekannt ist die Kultur- und Barockstadt Bamberg auch durch die Bamberger Symphoniker, welche in der akustisch ausgewogenen Konzerthalle die Zuhörer begeistern. Der gut frequentierte Binnenhafen von Bamberg, mit der Anbindung an den Main-Donau-Kanal, beschert der Stadt nebst den klassischen Anreise-Möglichkeiten, Besuche jeden Alters und Couleur. Ebenso hat das Umland von Bamberg einiges zu bieten und findet zunehmend Anklang. Kirchen, Klöster, Museen, Freizeitbäder und kulinarisch exzellente Gasthöfe können begeistern. Objekt: Die 2014 kernsanierte Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise, die Fensterflächen und ihrenpuristischen modernen Bauhausstil. Durch Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern wirken dielichtdurchfluteten Räume noch großzügiger. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse wirkt optisch wie zum Wohnraum zugehörig - bei eingeschalteter Beleuchtung auch nachts.Neben dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer mit Bad und eigenem Terrassenzugang, ein Abstellraum, der Heizraum sowie die Sauna.Im Obergeschoss liegt der private Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Kinderzimmerund Bibliothek. Alle Schlafzimmer haben auf der Südseite fast maximale Fensterflächen mit Jalousien. Einen faszinierenden Blick ins Tal findet man von der Bibliothek und von den umlaufenden Balkonen aus.Der Charakter des terrassierten Gartens wird zum einen durch große Laubbäume an der südöstlichenEcke und zum anderen durch den freien Blick nach Süden bestimmt. Highlights sind neben derAußenbeleuchtung vor allem zwei Freisitze mit Feuerstelle und Sitzgelegenheiten.Besondere Ausstattung:-Feinsteinzeug-Fußbodenheizung, Kaminofen (möglich)-hochwertige Einbauküche mit Insel-Badmöbel und Garderobenschrank-Sauna (nicht im KP enthalten)-Gasbrennwertheizung (PV vorbereitet)-Wasserentkalkungsanlage-überwiegend Deckeneinbau- und Wandstrahler-elektrische Jalousien/Rollläden-alle Zimmer mit TV- und LAN-Anschluss-Türen und Fenster mit hoher Einbruchsicherheit Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 62,12 m², vermietbare Fläche: 352,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
