Kaufpreis 319.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses ansprechende Objekt befindet sich in einem ansprechenden, hauptsächlich mit Einfamilienhäusern bebautem, Wohngebiet in Elstorf-Bachheide.Elstorf-Bachheide gehört zur 14.000 Einwohner großen, an Hamburg grenzenden Gemeinde Neu Wulmstorf.Elstorf verfügt über ein ansprechendes Angebot an Nahversorgungsmöglichkeiten. So verfügt Elstorf über Supermärkte, Restaurants, Schlachter, Bäcker, Apotheken etc. und ermöglicht eine gute Versorgung in ländlicher Umgebung.Elstorf verfügt über eine Grundschule und eine KITA. Alle anderen Schulformen sind per Schulbus in Neu Wulmstorf zu erreichen.Insbesondere die gut erreichbare A1 (BAB-Auffahrt Rade), die Sie in ca. 5 Fahrtminuten erreichen, macht eine gute Vernetzung mit der Hamburger Innenstadt aus und ermöglicht z.B ein berufliches Tätigwerden in Hamburg und ein "Wohnen im Grünen" Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem sehr schönen, 1132m² großen Grundstück errichtet, laufend in Stand gehalten, erweitert und modernisiert.Es bietet jetzt auf 106m² Wohnfläche einem Paar, oder einer kleinen Familie ein tolles Domizil in einer gesuchten Wohnlage.Im Erdgeschoss, das Sie über einen Windfang betreten, befinden sich zwei große Räume, sowie die Küche.Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad, ein kleinerer Raum (Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank) und ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum, der den Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ermöglicht.Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum auch einen beheizten Raum, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann und einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht, die Sie bequem mit dem PKW durch Funköffnung von Gartentor und Garagentor erreichen.Auch wenn die Renovierungen, insbesondere im Innenbereich noch nicht abgeschlossen sind, erkennt man den diesem Objekt innewohnenden Charme schon beim betreten des Grundstückes, bzw. des HausesInsbesondere der große Garten und die tolle Waldrandlage, die Sie von der neu angelegten Dachterrasse genießen, sind ein Alleinstellungsmerkmal das dieses Objekt zu einem besonderen Objekt macht.Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf Sie ! Die umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:2003 Neue Gas-BrennwertthermeNeue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), sowie EingangstürNeue HeizkörperNeue Hauselektrik 2008 Zusätzliche Mauerwerksdämmung WDVS (10cm) 2013Erweiterung des Wohnraumes durch Aufstockung der Garage / Gestaltung einer Dachterrasse / Bau einer weiteren Gaube2020Neues Laminat in allen Wohn/SchlafräumenNeues, funkgesteuertes GaragentorNeues, funkgesteuertes Gartentor2021Erneuerung der Dachterrasse Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 61,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Provision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
