Kaufpreis 1.875.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 18
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.875.000 €
Zimmer: 18
Größe: 475 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Nidderau ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Über 20.000 Einwohner leben in den fünf Stadtteilen, darunter zahlreiche Familien.Charakteristisch für Nidderau sind ein umfassendes Vereins- und Freizeitangebot sowie eine engagierte Bürgerschaft. Das gesellschaftliche Leben bereichert ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen - von Konzerten und Theateraufführungen über Kunstausstellungen im Rathaus bis hin zu Märkten und Festen.Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden und auch mit dem Auto ist man in 15 Minuten auf der A 66 Richtung Frankfurt unterwegs. Die B 45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt. Schulen und Kindergärten, Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte u.v.m. sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet z.B. das Nidder Forum. Ausstattung: - 2 komplette Doppelhaushälften- 2 Wohnungen á 185 m²- 2 Wohnungen á 52 m²- voll unterkellert- schöner Garten- 2 Garagen und 2 Stellplätze- ruhige Lage- eine DHH mit Kamin, bei der anderen schon vorgesehen- zum Teil elektrische Rolläden- moderne Heizanlage Gas/Solar- neue Dachfenster Objekt: Diese Immobilie bietet nicht nur ein komplettes Doppelhaus, sondern eine lebenslange Investition in Wohnkomfort und Stil. Die beiden großzügigen Doppelhaushälften laden Sie ein, das Privileg des modernen Wohnens in vollen Zügen zu genießen.Jede der beiden Doppelhaushälften erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 185 m² sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Keller mit weiteren 52 m². Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich (rechts sogar mit Kamin), verbunden mit einer modernen Küche. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll gestalteten Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette und einen einladenden Flur.Die obere Etage beherbergt vier geräumige Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss komplettiert das Bild mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad. Perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Räume und funktionales Design legen.Die Einliegerwohnung im Keller der jeweiligen Doppelhaushälfte bietet eine vollwertige Wohneinheit mit einem Wohnzimmer inklusive offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung in der linken DHH verfügt sogar über eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Immobilie wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert, wobei die Heizung von Öl auf Gas und Solar umgestellt wurde - ein Schritt in Richtung Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dieses Jahr wurden auf beiden Seiten neue Dachfenster eingebaut, die nicht nur für mehr Helligkeit, sondern auch für eine zeitgemäße Optik sorgen.Praktisch und durchdacht: Zu jeder Doppelhaushälfte gehören nicht nur eine Garage, sondern auch ein Stellplatz direkt neben dem Haus. Zusätzlich stehen pro Einheit zwei Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung, die den Komfort dieser Immobilie abrunden.Verpassen Sie nicht diese exklusive Chance, Ihr neues Zuhause in diesem einladenden Doppelhaus zu finden! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,2%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
