Kaufpreis 469.000 €
46414 Rhede
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: *** 2 Wohneinheiten *** große Garage *** Garten *** Lage: Die Stadt Rhede mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein. Sie gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern.Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Rhede verfügt über insgesamt 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule sowie 1 Gesamtschule. Die nächsten Gymnasien und Berufskollegs befinden sich in Bocholt und Borken, es besteht ein Schulbusverkehr. Ein Fachseminar für Altenpflege, eine Weiterbildungsschule zur Fachschwester bzw. Fachpfleger für Psychiatrie sowie eine Schule für Erziehungshilfe runden das Spektrum weiter ab. Rhede hat vieles zu bieten: Über die Region hinaus bekannt sind das Medizin- und Apothekenmuseum und das Spielzeugmuseum. Zahlreiche Vereine und Verbände sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Objekt: Dieses gut geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 auf einem 673 m² großen Grundstück - zunächst als Einfamilienhaus - in einer tollen Wohnlage von Rhede errichtet. Sie wohnen direkt am Wald und dennoch in fußläufiger Nähe zu den Geschäften der Innenstadt. Für Familien sind alle Einrichtungen wie Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und das Schulzentrum in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das Haus wurde auf mehreren Ebenen geplant, was neben dem großzügigen Grundriss zusätzliche Privatsphäre schafft. Im Jahr 1996 wurde die Garage zur Doppelgarage erweitert und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele. Eine eingebaute Garderobe schafft viel Platz und Ordnung. Von der Diele aus erreichen Sie das 2016 modern ausgestattete Gäste-WC, die Räumlichkeiten im Obergeschoss, den Teilkeller mit Party-Raum, sowie das große Wohn-Esszimmer, das sich mit einer großen Fensterfront zum Garten hin öffnet. Die Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und in der Küche schafft Wohlfühlatmosphäre. Die gemütliche Kaminecke bietet zusätzlich einen Rückzugsort. Im Garten wählen Sie auf welcher der zwei Terrassen Sie sich aufhalten möchten, auf der Hauptterrasse mit Außenkamin oder auf der Sonnenterrasse. Unmittelbar an den Essbereich grenzt die Küche an, so dass Sie Mahlzeiten auch für die große Familie schnell auf den Tisch bringen. In der Küche, die bereits mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet ist, finden Sie zusätzlich einen Essplatz für die Familie. An die Küche schließt sich der praktische Abstellraum an. Von hier aus erreichen Sie die große Garage. Ihre Einkäufe gelangen so auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Im Obergeschoss setzt sich der hohe Wohnkomfort fort. Zunächst erreichen Sie drei Kinderzimmer und das Kinderbad, dass mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Mit wenigen Stufen gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, das über einen begehbaren, eingebauten Kleiderschrank verfügt, auch das Arbeitszimmer und das Duschbad. Das Elternbad wurde 2002 installiert. Die Brauchwassererwärmung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Sowohl vom Elternschlafzimmer, wie auch vom Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang zu einer schönen, großen Loggia. Genießen Sie hier den Blick über Wiesen und Felder in ein kleines Waldstück.Die zweite Wohneinheit, die im Jahr 2002 ausgebaut wurde, erreichen Sie über wenige Stufen im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Sie finden hier eine schöne Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche vor. Sie umfasst ein helles Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer, die Küche sowie das hochwertig 2012 modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen, kleinen Garten, der mit einer Terrasse zum Verweilen einlädt. Die Einliegerwohnung macht das große Haus sehr flexibel. Das Leben ändert sich. Schön, wenn Ihre Immobilie das auch kann. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Sie und Ihre Lieben könnten kurzfristig einziehen. Auch die Hauptwohnung steht in Kürze zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde für die Einliegerwohnung eine Kaltmiete von 390,00 EUR mtl. generiert. Aufgrund der tollen Lage und der schön aufgeteilten Räumlichkeiten, erfreut sich die Wohnung großer Beliebtheit und Nachfrage. Entscheiden Sie über die Nutzung: Vermietung, Eigennutzung, die Möglichkeit zum Zwei-Generationen-Wohnen oder die Unterbringung einer Pflegekraft - alles ist möglich!!! Überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
