Kaufpreis 159.000 €
44267 Dortmund
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dortmund-Benninghofen. Beliebter Vorort im Dortmunder Süden mit äußerst geringen Lärmemissionen. Aufgelockerte Bebauung umgeben von Grünanlagen und Feldern. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Benninghofen als auch im nahen Wellinghofer Ortskern und in Dortmund - Hörde.Inzwischen sind im Umfeld auch einige beliebte Gastronomiebetriebe angesiedelt, die bei einem Abendspaziergang gut erreichbar sind.Eine Bushaltestelle ist in der Nähe (2 Minuten Fußweg), die BAB erreichen Sie in 10 Minuten über die B54. Ausstattung: * sehr repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl, der gerade erneuert wurde.* Bodenbelag in den Wohnräumen: Parkett* Bodenbelag in den Nassräumen: Fliesen* Balkon 5,10 m²* Schwimmbad, Sauna, Garten mit Liegewiese* Kellerraum* Waschküche, Trockenraum* eigene Pkw - Garage am Haus.* Die Heizung wird kurzfristig erneuert (aktueller Plan: Gasheizung, Brennwerttechnik). Entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Objekt: Sehr gepflegte ETW-Anlage für Bewohner mit Anspruch. Ein ideales Zuhause auch für Senioren: Ein Fahrstuhl bringt Sie durch einen repräsentativen Eingangsbereich Barriere frei in Ihr neues Zuhause. Ideale Aufteilung für ein bis zwei Personen!Zunächst empfängt Sie eine Diele mit Einbauschränken und der Garderobe. Davon abgehend die Küche, das Duschbad, das Schlafzimmer und der Zugang zum Wohn-Ess-Bereich. in den Wohnbereich. Besonders einladend ist der Balkon, groß genug für das Zusammensein mit Freunden und ein Gals Rotwein mit Ausblick ins Grüne..Das besondere Highlight in diesem Haus ist das hauseigene Hallenbad mit Liegewiese und Urlaubsfeeling sowie angrenzender Sauna mit Fitnessgeräten. Ein Bereich, der von den Bewohnern gern und regelmäßig genutzt wird.Die Nebenkosten einschließlich Heizkosten betrugen lt Abrechnung 2022 monatlich 162,13 €. Die Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft betragen aktuell mehr als 100.000 €, da die Installation eines neuen Heizsystems geplant ist. WICHTIG! Die Immobilie steht auf einem gepachteten Grundstück (Erbbaurecht bis 31.12.2068). Die Zahllast für das Erbbaurecht beträgt im Monat 70,74 €. Der Beleihungsauslauf (Grundschuld) liegt laut Vertrag bei 80% des Kaufpreises. Sonstiges: Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.Für eventuell gewünschte Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung vermitteln wir gern einen zuverlässigen Dienstleister aus unserem Netzwerk.Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 25, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38% inkl. MwSt.
