Kaufpreis 645.000 €
50997 Köln
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Alles, was das Herz begehrt!Ob für ein Paar, eine Familie, als Mehrgenerationenwohnen, alles istmöglich.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anliegerstraßeohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren Traumvom eigenen Zuhause zu erfüllen. Ausstattung: Auf ca. 155m² erwarten Sie im Erdgeschoß- der großzügige Wohn-Essbereich, ca. 36,31m², bietet mit einem Kaminim Zentrum einen echten Blickfang. Der Parkettboden und die großenPanoramafenster zum Garten geben diesem Raum ein besonderesAmbiente;- Zugang zum Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke mit Blick in denGarten, der bei schlechtem Wetter mit Schiebeglaselementengeschlossen werden kann;- die ca. 8,05m² große Küche bietet Platz für eine L-förmige Küchenzeilesowie einen Esstisch für 4 Personen. Eine Durchreiche oder einDurchbruch zum Wohnzimmer ist möglich, z.B. um eine Eßtheke odereine große Kochinsel zu ermöglichen;- eine lange Diele, ca. 10,34m², von der alle Räume des Erdgeschossesüberblickt werden können, mit Platz für die Garderobe, ca. 2,94m², undeiner großen Nische, ca. 2,31m², mit verstecktem Abstellraum für Haushaltsutensilien;- unmittelbar am Eingang befindet sich außerdem die Gästetoilette, ca.2,55m²;- Schöner Garten mit vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Derliebevoll gestaltete Garten mit Sträuchern lädt kleine und großeEntdecker ein. Auf der gefliesten Terrasse, ca. 4,40m², befindet sich eingemauerter Grill sowie ausreichend Platz für Gartenmöbel. Ein kleinerverwunschener Teich ist von der Terrasse aus zu sehen. Über einenRasenpfad gelangt man zum Gartenhäuschen „Em Hüusge“, welchesauf der einen Seite Gartengeräte beherbergt und auf der anderen Seiteals Spielhaus genutzt werden kann.Über eine offene Holztreppe gelangt man in die Diele der 1. Etage, ca.9,35m².- Das gemütliche Elternschlafzimmer, ca. 18,82m², bietet viel Platz für einengroßen Kleiderschrank, ein Doppelbett und zusätzliche Kommoden.Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon zur ruhigenAnliegerstraße.- Das Kinderzimmer, derzeit 1 Raum, lässt sich bei Bedarf leicht mit einerTrennwand aufteilen zu zwei Zimmern, ca. 12,02m² und 9,85m². Auchdieser Raum hat einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zur schönenGartenseite.- gegenüber dem Badezimmer, ca. 6,77m², mit quadratischenmattweißen Wandfliesen und großformatigen Bodenfliesen inSchieferoptik, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und großemWaschtisch, befindet sich die eigene Sauna,ca, 1,89m².Auf der Dachgeschoßebene kann ein weiterer Schlafplatz eingerichtetoder auch ein Mehrgenerationenwohnen ermöglicht werden.- Eine Nische mit Schrägen wurde mit einer Küchenzeile ausgestattet;- Durch das eigene Badezimmer, ca. 5,98m², auf dieser Ebene mitDusche, WC und Waschtisch kann diese Etage unabhängig von denBewohnern der 1. Etage bewohnt werden.- der Wohnbereich Im Dachgeschoß, ca. 13,67m² und 8,14m², ist geräumig und durch dieDachflächenfenster hell.- Ein besonderer Clou ist die Empore, die über eine schmale Treppe imWohn-Schlafraum erreicht werden kann. Hier ist Platz für 2 Schlafplätze mitBlick auf die untere Ebene.Das Haus ist vollunterkellert.- Neben dem Hausanschlussraum, ca. 4,96m², zurzeit als Werkstattgenutzt, der Waschküche, ca. 8,30m², mit Platz für dieWäschetrocknung und Vorratshaltung und dem Heizungsraum, ca. 5,43m², wurden die übrigen Vorratsräume zu einem großen Hobbyraum,ca. 18,10m², zusammengelegt. Ob als Sportraum, Kino, Partykeller odernur als Lagerfläche, Vieles ist möglich.Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, diediese Immobilie Ihnen bietet. Lagebeschreibung: Köln-Hochkirchen/Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig zu erreichen.Im Ort befinden sich drei Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, diverse Ärzte, Apotheken, die Anne-Frank-Grundschule, vier Kindergärten sowie die St. George´s Englische Privatschule. Das Sport- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig.Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Die Autobahnen A555, und A4 mit der Weiterleitung auf die A3 und A1 erreicht man über den Verteilerkreis Köln-Süd, der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 min zu erreichen. Besichtigungstermine: Besichtigungen jederzeit nach Absprache mit unserem Büro. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft der Eigentümer. Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises, verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag
