Kaufpreis 749.000 €
12487 Berlin
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein großes, vollunterkellertes Einfamilienhaus, das aber ebenso auch als Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Aktuell ist die Immobilie in zwei vermietete Wohneinheiten unterteilt. Es bietet sich dadurch an, eine Wohneinheit im Eigenbedarf selbst zu nutzen und über die zweite Wohneinheit eine Mieteinnahme zu erzielen. Natürlich besteht ebenso die Möglichkeit, es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. So können die Eltern mit einziehen oder auch die großen Kinder selbstständig wohnen, wenn sie flügge werden, bezahlbarer Wohnraum aber nicht verfügbar ist. Das Haus wurde besonders massiv gebaut und steht mit seinem Vollkeller, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, in einer sog. Weißen Wanne. Es besticht durch eine gute Wärmedämmung, Doppelkunststofffenster inkl. Rollläden an allen Fenstern der Erd- und Obergeschosses. Besonders langlebig sind die glasierten Dachsteine und Kupferdachrinnen, die hier verbaut wurden. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2017 statt. Es wurde der Dachkasten überarbeitet und die Fassade mit Lotus-Effekt-Farbe gestrichen. Ebenso wurde die Eingangstreppe neu eingedeckt. Im Haus fällt die Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume besonders ins Auge. Die Quadratmeterzahlen können Sie den Grundrissen entnehmen. Der Überwiegende Teil der Fußböden ist gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Sie finden in diesem Haus eine ausgewiesene Wohnfläche von 208m². Dazu kommen 103m² im Keller- bzw. Untergeschoss, die ebenfalls Wohnraumcharakter besitzen. Alle Böden sind nämlich gefliest, die Räume mit 2,50m Höhe sind beheizt, tapeziert, gestrichen und mit Zimmertüren ausgestattet. Den dunklen ollen Keller, der nicht viel mehr als ein Lagerraum ist, sucht man hier vergebens. Insgesamt befinden sich im Haus 3 Bäder. Das Bad im Untergeschoss bietet genügend Raum, um sich ggf. den Wunsch nach einer Sauna zu erfüllen oder es als Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Beide Wohneinheiten bieten ein herrlich großes Wohnzimmer und dazu geräumige Wohnküchen, die zum Wohlfühlen einladen. Träume von schön eingerichteten Essbereichen, einer großen Küche, die auch mit einer Kochinsel ausgestattet werden können, werden hier wahr. Die Schlafzimmer haben genau die richtige Größe, um alles unter zu bringen. Im Obergeschoss wurde die ehemalige Galerie zu einem kleinen Büro ausgebaut. Somit verschwinden PC und Akten hinter verschlossener Tür. Im Erdgeschoss wohnend kann man hierfür die Räumlichkeiten im Untergeschoss nutzen, was mit einem großen (ggf. teilbaren) Raum aufwartet. Wer einem Hobby oder seinem Job zu Hause nachgehen will, findet in diesem Haus auf jeden Fall dafür die Möglichkeit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
*** WICHTIGER HINWEIS zur Besichtigung ***
Aufgrund der Tatsache, der beiden aktuell vermieteten Wohneinheiten, ist eine Spontanbesichtigung leider nicht möglich. Ich bitte Sie, mir möglichst zwei Terminvorschläge zu unterbreiten.
Von Makler-Anfragen bitte ich abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die schöne und ruhige Wohngegend liegt im Stadtteil Johannisthal, Bezirk Treptow-Köpenick; der grünste und wasserreichste Bezirk Berlins. Zwar erreichen Sie den BER in nur ca. 15 Minuten und doch liegt die Immobilie nicht im Lärmbereich des Flughafens. Sie gelangen Sie mit Leichtigkeit und in kürzester Zeit (fast) überall hin. Der Stadt-Autobahnanschluss Stubenrauchstraße ist nur 3 Autominuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung, wie Schulen, Kitas und Ärzte. Auch der Nahverkehr ist perfekt nutzbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m vom Haus entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Schöneweide oder in die andere Richtung zum Wista-Gelände Adlershof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter