Kaufpreis 180.000 €
30451 Hannover
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hervorragende Kapitalanlage in Linden-Nord: Frisch kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Top-Mietrendite Entdecken Sie die perfekte Investitionsmöglichkeit im Herzen von Hannover. Diese exklusive 1,5-Zimmer-Wohnung in Linden-Nord, nur einen Steinwurf entfernt von der Limmerstraße und direkt gegenüber der Ihme, bietet nach einer umfassenden Kernsanierung nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Mietrendite. Highlights: Attraktive Mietrendite: Aktuell zuverlässig für 16 € (720 € kalt / 910 € warm) pro Quadratmeter (Heizkosten in Nebenkosten enthalten) an einen Mieter vermietet, verspricht diese Wohnung eine hervorragende Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von der stabilen Einkommensquelle in einer der gefragtesten Lagen Hannovers zu profitieren. Erstbezug nach Kernsanierung: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards saniert, inklusive neuem Badezimmer und Elektrik. Sie profitieren von hohem Interesse potentieller Mieter. Bestlage in Linden-Nord: Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Leibniz-Universität und der lebendigen Limmerstraße, bietet die Wohnung kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Weitere Vorteile der Immobilie: Komfortables Wohnen: Im 4. OG gelegen und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet einen ruhigen Blick auf den Innenhof und eine große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Durchdachte Extras: Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im EG bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten, was die Verwaltung für den Mieter vereinfacht. Keine Maklercourtage: Der Direktkauf dieser Immobilie ist ohne zusätzliche Kosten durch Maklercourtage möglich, was den Erwerb für Sie als Investor besonders attraktiv macht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - neue Türen und Türzargen - Frisch tapezierte- und gestrichene Wände - Schicker, neu verlegter Laminat-Fußboden - Neue Fußleisten - Neues, modernes Bad - Marmor-Fliesenspiegel und großflächige Bodenfliesen in der Küche - Neue Bodenplatten auf dem Balkon - Neue Lichtschalter und SteckdosenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Linden-Nord ist wohl einer der buntesten, ausgefallensten und vielfältigsten Stadtteile
Hannovers. Hier treffen die verschiedensten Menschen und unterschiedlichste Kulturen
aufeinander und bilden zusammen ein spannendes Stadtbild, in dem es viel zu entdecken
und zu erleben gibt. Viele junge Leute, aber auch Familien zieht es nach Linden.
- Die Wohnung befindet sich 5 Gehminuten entfernt von der Limmerstraße - der
Hauptachse und Lebensader des Stadtteils
- Ca. 500m Fußweg zur U-Bahn-Station ”Am Küchengarten”. Von dort aus sind es 11
Minuten Fahrzeit bis zum Kröpcke - dem Zentrum der Innenstadt.
- 5 Minuten Radweg bis zur Leibniz-Uni.
- Genießen Sie täglich schöne Spaziergänge entlang der Ihme.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat von Pascal Viehmeyer - privater Anbieter