Kaufpreis 725.000 €
88250 Weingarten
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Ausstattung: * Einliegerwohnung ( Appartment mit EBK und Bad) im gut belichteten Hanggeschoss* Große separate Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum* Holzfenster mit Rollläden * neuwertige Gasbrennwertheizung (2020) mit solarfähigem Speicher* 2 Bäder* Naturkeller im UG ( nicht ausgebaut ) * Große Wohn- Essküche mit toller inbauküche* Uneinsehbare Süd Terrasse mit Wintergarten ähnlicher Überdachung * Gepflegtes, voll arrondiertes Gartengrundstück, uneinsehbar * Kleines Kinderspielgartenhaus u.v.m.* zwei Regenwasserzisternen* praktischer Wäscheabwurf DG ins UG * in der Doppelgarage befindet sich ein Starkstromanschluss * zusätzlicher Carport am Haus für die ELW* Anschluss für Kachelofen möglich da zweiter Kaminzug vorhanden Objekt: KINDERFREUNDLICH:Ein äußerst charmantes, 1-Familienhaus aus im Landhausstil, mit 6 Zimmern sowie zusätzlicher, separater Einliegerwohnung (eigener Zugang), und großer Doppelgarage mit Geräteschuppen steht hier zum Verkauf an. Das Grundbaujahr 1939 sieht man dem Haus nicht mehr an, nur näherungsweise noch im Keller, bzw. an der Kellerdecke an. Es wurde über die Jahre hinweg von den letzten beiden Eigentümern grundlegend saniert und umgebaut. Das erste Mal wohl von den Vorgängern der heutigen Eigentümer, schon anno 1990. Im Innenbereich wurde in das Haus, dann nach dem Kauf der heutigen Eigentümer, anno 2011, relativ viel neu eingebracht. Nur ein Kellerraum im UG wurde im Original so belassen, man hatte hier vor einen Weinkeller mit Naturboden zu installieren. Der wurde aber bis zum heutigen Tage nicht verwirklicht. Anno 2020 wurde die Heizung erneuert, die Bäder, Umbau Küche (2018) , die Einliegerwohnung neu konzipiert u.v.m..Der Charme des Hauses im Innenbereich rührt von den vielen sichtbaren Holzbalkendecken und den Dielen- und den Terrakotta Böden her. Das Haus macht von der Lage her den Eindruck, als würde man irgendwo auf dem Land wohnen. Das äußerst ruhige und gewachsene Wohngebiet besteht nur aus solchen, freistehenden, max. 2-geschossigen Einzelhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich, hat einen eigenen, zusätzlichen überdachten Carport am Haus. In Falle der Vermietung wäre eine Kaltmiete von € 450 .- + NK sicherlich problemlos möglich.Das Haus wäre kurzfristig beziehbar, spätestens per 1.8.2024. Sonstiges: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 176,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungEin Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
