Kaufpreis 920.000 €
12207 Berlin
Zimmer 8
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 8
Größe: 204 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: bezugsfrei, sofort verfügbaracht Zimmerperfekte Lage Lage: Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Der Ortsteil Lichterfelde Süd gehört zu dem Berliner Bezirk Steglitz und ist aufgrund seiner schönen Lage ein beliebtes Wohnquartier. Der Ortsteil ist vor allem geprägt durch gepflasterte Straßen, Alleen, kleine Plätze und die großen Gärten der Villen. Die Baustile sind dabei sehr vielfältig. Es sind wilhelminische, neoromanische und neogotische neben barocken und vom Jugendstil beeinflussten Häuser zu finden. Die gute Wohnlage inmitten eines Villenviertels und eines Einfamilienhausgebietes sprechen für sich. Neben einer Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie kulturellen Einrichtungen, bietet Lichterfelde alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lokalitäten sind in wenigen Minuten ebenso erreicht wie Kindergärten und Schulen in fast direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist 300 m fußläufig entfernt und bietet damit optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: - Mahagoni Holzfenster- neues Duschbad- Wintergarten/Veranda- Balkon- Garage- Parkettfußböden- 8 Zimmer- hohe Räume Objekt: Diese, mit der typischen Backsteinfassade um die Jahrhundertwende entstandene, 2-geschossige Gründerzeitvilla wartet auf Ihre neuen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 670 m² großen Eckgrundstück stehen neben dem Haus noch eine Fertiggarage und ein Nebengebäude im gleichen Stil der Villa, welches viele Möglichkeiten bietet. Wie Sie Ihr neues Traumhaus nutzen wollen, als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, können Sie frei entscheiden. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, der auch die Treppe in das 1. Obergeschoss beheimatet. Drei großzügige Zimmer, die Küche und ein neues modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, dazu noch ein Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt für die große Familie über vier Zimmer, ein Wannenbad und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut, welches einen glänzenden Dielenboden hat. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist nicht ausgeschlossen. In den Räumen und Fluren ist überall Parkett verlegt, die Küche verfügt über einen Laminatboden und die Bäder sind gefliest. Ein angenehmes Raumklima erhalten Sie durch die ca. 3,10m hohen Decken im Erdgeschoss und auch im 1.Obergeschoss beträgt die Höhe ca. 2,80m. Auf halber Treppe liegt das Gäste WC. Das Haus verfügt über einen trockenen Teilkeller mit zwei Räumen. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, die aufgrund der Energiewende bzgl. Ökostroms relativ CO2 neutral sind. Nutzen Sie Ihren Gestaltungsspielraum und verwandeln Ihr neues Zuhause in Ihr Traumschloss. Sie können schnell Ihre Ideen umsetzen, da die ca. 204,55 m² Wohnfläche schon freigestellt sind und auf Sie warten. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
