Kaufpreis 1.390.000 €
40468 Düsseldorf
Zimmer 8
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Größe: 231 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Unterrath ist ein gewachsener, nördlich und nahe der Stadtmitte gelegener grüner Stadtteil von Düsseldorf mit perfekter Infrastruktur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie erreichen die U-Bahnstation "Nordstraße" sehr schnell mit dem Bus oder der nahegelegen Straßenbahn, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt von Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahn A52 ist nur einen kurzen Fahrweg entfernt, was für Pendler von Vorteil ist.In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Aldi, Rewe als auch Kaufland sind in der Nähe und bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und anderen Produkten.Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine malerische grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Egal, ob Sie nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten suchen, Sie werden sicherlich etwas Passendes finden.Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf Unterrath eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Entdeckungen. Sie und Ihre Familie werden sich hier richtig wohl fühlen! Ausstattung: Erdgeschoss:- Parkett Eichenlandhausdiele - Duravit WC- Mineral Standguss Waschbecken - Schiebehebeanlage- Unterputzarmaturen- Fußbodenheizung im Esszimmer- Sicherheitsglas Obergeschoss:- Boden aus massiver Eiche - Küche- Massaranduba Terrassendiele- überdachter Terrasse- Balkon mit Terrassenplatten- UnterputzarmaturenGarten:- Gartenhäuschen mit Stromanschluss- Wasserbrunnen- 1x1 Meter KeramikplattenUntergeschoss:- Feinsteigzeug 60x40 im Büro- Gäste WC mit großem Spiegel - Gasbrennwerttherme von Weishaupt- Warmwasserspeicher - Entkalkungsanlage ,,Grünbeck" - Medienschranku.v.m. Objekt: Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus erstrahlt nicht nur in ästhetischem Glanz, sondern fungiert auch als wahre Oase der Gelassenheit.Mit großzügig dimensionierten Räumlichkeiten und liebevoll gestalteten Kinderzimmern, Arbeitsbereichen, drei Terrassen in einem wunderschönen, abgeschirmten Garten für die Privatsphäre und Sicherheit aller Altersgruppen, sowie zwei Dachterrassen, erfüllt dieses Anwesen sämtliche Erwartungen an ein freistehendes Einfamilienhaus.Die Unterkunft bietet Parkmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge, was besonders für größere Familien oder Fahrzeugliebhaber mit mehreren Autos von Vorteil ist. Zwei kleine, kindersichere Pools runden das Erholungspaket an heißen Tagen ab.Der Garten selbst ist eine wahre Wohlfühloase mit einem bezaubernden Gartenhäuschen, sorgfältig angelegten Pflanzbereichen, einer Outdoor-Küche und direktem Zugang durch die Garagen.Im Inneren des Hauses herrscht absolute Ruhe in den Wohn- und Schlafbereichen. Die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus erschlossen, autonom begehbar und bieten nicht nur insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, sondern auch Küchenanschlüsse auf beiden Etagen.Das Haus wird praktisch bezugsfertig übergeben, inklusive der hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der vollständig unterkellerte Raum bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbys, inklusive eines WC im Keller. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
