Kaufpreis 99.000 €
39624 Kalbe (Milde)
Zimmer 20
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 20
Größe: 450 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 StellplätzeNettorendite Soll in %: 60,61 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Lage: Kalbe (Milde) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 7.000 Einwohnern. Die Kleinstadt liegt im Altmarkkreis Salzwedel im Norden Sachsen-Anhalts, westlich gelegen von Stendal. Zu erreichen ist die Stadt über die Bundesstraße 71, welche direkt daneben angrenzt und nördlich Richtung Salzwedel weiterführt. Kalbe ist rund eine Stunde von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.Der Ort ist sehr ruhig gelegen und lädt zum Erholen ein!Die mehr als 1.000 Jahre alte Stadt bietet Sehenswürdigkeiten, wie die 100 Brücken und eine sehenswerte Innenstadt, die die Geschichte der Altmark prägt.Das Objekt befindet sich im Zentrum von Kalbe (Milde). Eine Buslinie verkehrt unweit des Objekts. Fußläufig gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Grün- und Parkanlagen, Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Ausstattung: - Wohngebäude: ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche EG: ca. 150 m² OG: ca. 150 m² KG: ca. 150 m² DG: ca. 100 m² mit Dachterasse- Altbauvilla aus der Gründerzeit- Denkmalschutz möglich- 1107 m² großes Grundstück- Vier Geschosse- Wohn- und Nutzfläche ca. 550 m². - weitläufiger Garten- 4 Garagen und 10 Außenstellplätze Objekt: ** Einmalige Gelegenheit** Geschichtsträchtige Villa für Projektentwickler/Bauträger oder Liebhaber in Kalbe Milde mit riesigem Grundstück.Gerne nehmen wir Ihren Preisvorschlag entgegen.Zentral gelegen in der Nähe von Salzwedel zwischen Wolfsburg, Magdeburg und SchwerinVerwertungsmöglichkeiten:Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen, Anwaltskanzlei, Ärztehaus,Rotlichtgewerbe...Das imposante und historische Anwesen wartet nur darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Villa befindet sich in guter zentrumsnaher Wohnlage von Kalbe Milde. In direkter Nachbarschaft gibt es etliche bereits sanierte Baudenkmäler. Die zum Verkauf stehende Villa gehört noch nicht dazu. Denkmalschutz könnte aber in Abstimmung mit den Behörden beantragt werden. Hierdurch ergeben sich interessante Fördermöglichkeiten.Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.107 qm².Die imposante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Ein Energieausweis kann aktuell nicht erstellt werden, da das Objekt einem Rohbauzustand gleicht und keine Heizung beinhaltet.Das Gebäude hat insgesamt ca. 550m² Wohn- und Nutzfläche. Somit ergeben sich für das Erdgeschoss, das ausgebaute Kellergeschoss und für das Obergeschoss jeweils ca. 150m². Das Dachgeschoss besitzt ca. 100m² mit einer wunderschönen Dachterrasse. Im Dachboden befindet sich noch zusätzliches Ausbaupotential.Es ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Möglichtkeit 1: Zwei großzügige Wohneinheiten pro Etage und eine Penthousewohnung im DachgeschossMöglichkeit 2:Altersgerechtes / Service-WohnenDenkbar wären 4-6 Wohneinheiten pro Etage.Möglichkeit 3:Auf dem großen Grundstück wäre auch noch ein Anbau /weiteres Gebäude denkbar.Es würde sich außerdem anbieten, einen Fahrstuhl im/am hinteren Teil des Gebäudes zu installieren.Auf Grund der Südausrichtung ist auch ein Sommergarten am hinteren Teil des Gebäude denkbar.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser historischen Gründerzeitvilla und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 39.5 Provision: keine
