Kaufpreis 375.000 €
66663 Merzig
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Größe: 470 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in Mitten von Merzig-Brotdorf zu verkaufen - Vielseitig nutzbar - ca. 470 m2 Fläche - großzügig - Das in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Brotdorf bei Merzig.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1950 erbautes Wohn- und Geschäftshaus und ca. 737 m² großen Grundstück. Bei dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Projekt für einen Investor, die Basis lässt vieles offen. Baujahr: ca. 19503 Wohneinheiten2 Ladenlokale Bäckerei + leerstehendes Ladenlokal (ehemaliger Elektroladen)1 BackstubeDachgeschoss: voll ausgebaut, leerstehenede Mietwohnung Dachgeschoss über Backstube: nicht ausgebaut /mit RenovierungspotentialBäder: 6 WC im Bad (Anzahl 3), WC Bad/getrennt (Anzahl 3)Parkmöglichkeiten: 2 Doppelgaragen; Carport 2 Autos, Stellplatz/HofAussenanlage: Dach Terrasse + BalkonKeller: teil unterkellert mit LagerEs gibt 2 Ladenlokale, Backstube, 2 Doppelgaragen, Car ports für 2 Autos, einen Hof, mehrere Bäder und auch die komplette Mietwohnung unter dem Dach mit eigener Küche und Bad.Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzlich eine Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von:Erdgeschoss ca. 257,8 m²Erster Stock ca. 122 m²Dachgeschoss ca. 90,09 m² 4 Garagen (2 überdacht neben der Backstube, 2 überdacht an der Grenze zum Nachbarhaus). Dachgeschoss nicht ausgebaut (über der Backstube) Die Gesamtfläche verteilt sich auf ganze 3 Geschosse und eine teilweise Unterkellerung des Haupthauses. Idealerweise bietet sich dieses Objekt wie bisher auch als Wohn und Geschäftshaus in Kombination sehr gut an. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss befand sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und bietet in unmittelbarer Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten (Garagen + Stellplätze)Die Grundrisspläne des Hauses können gerne bei Anfrage zur Verfügung gestellt werden. (Nach Zusendung der persönlichen Kontaktdaten)Aufteilung Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (553/4 und 553/7). 553/4= 588 m²553/7= 149m²Allgemeines Umfeld: MischgebietLage: Ortskern Straße: HauptAusbau: vollÖffentl. Nahverkehr: Bus, PKVErschließungszustand: voll Bodenbeschaffenheit: eben Baujahr: ca. 1950Wohneinheiten: 3 + 2 Ladenlokale + BackstubeKeller: teil unterkellertDachgeschoss: voll ausgebaut ; nicht über Backstube ausgebautBauweise: MassivbauDacheindeckung: ZiegelFenster: Alu doppelt + RolllädenAußenwände: Putz; teilweise Dämmung seitlichFußböden: Holz/Parkett; SteinHeizung: GasWarmwasser: ZentralBäder: 6 + WC im Bad Anzahl 3; WC Bad/getrennt: 3Fliesen: raumhochTüren: HolzParkmöglichkeit: Garage Doppel; Carport 2 Autos, StellplatzAußenanlage: Dach Terrasse + BalkonEntsorgung: KanalanschlussDenken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in Ihr Eigenheim oder auch in Ihr eignes Kapitalobjekt mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Raumaufteilung: Aufteilung der Nutzfläche lt. Eigentümer gewerblich genutztBackstube Konditorei Lager Backstube Garage Laden Lager Laden Büro Küche gewerblich Schlafzimmer Mitarbeiter Wohnung OG Laden Räumlichkeiten privater Nutzung Besichtigungstermine: Je nach VereinbarungDas Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag. Provision: 3 % zzgl. 19 % gesetzliche MwSt. Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung
