Kaufpreis 299.000 €
18299 Laage
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Laage ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der B103 Richtung Rostock zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock.Die Kombination aus direkter Nähe zur City und die damit kurzen Wege zu Versorgungseinrichtungen und der Gastronomie machen diesen Standort sehr attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Der Bahnhof in Laage liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz-Warnemünde. Hier verkehrt in regelmäßigen Abständen die S-Bahn Rostock mit der Linie S3 Rostock-Güstrow. Von Rostock erreichen Sie alle Städte in ganz Deutschland.Westlich der Stadt befindet sich der Flughafen Rostock-Laage. Von hier aus können Sie Ihre Reisen starten. Ausstattung: Mehrfamilienhaus- 408 m² großes Grundstück- Grünfläche, Werkstatt, Gästehaus- Solarthermie für die Warmwasserbereitung- Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen- 3 Wohneinheiten, mit Potenzial zu 5 Wohneinheiten- attraktive Neuvermietung möglich- monatliche Mieteinnahmen - 1. OG 2-Raum-Wohnung ca. 42 m² und 2-Raum-Wohnung ca. 47 m²- DG 1-Raum-Ferienwohnung ca. 30 m² und Abstellraum- Unterkellert- 1 Garage Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot - einem Mehrfamilienhaus, das eine Fülle an Highlights bietet und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung oder Investition bereithält.Das Herzstück dieses Hauses ist eine großzügige und komfortable Wohnung, ideal für Selbstbewohner oder zur attraktiven Vermietung.Das Potenzial für bis zu 5 separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine atemberaubende überdachte Terrasse im Innenhof lädt zum Verweilen ein, während die vorhandene Solarthermie und eine Garage mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge den zeitgemäßen Komfort unterstreichen.Ein weiteres großes Highlight ist die Stadt- und gleichzeitig die Naturnähe, was die Wohngegend sehr beliebt macht.Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gepflegten Stadthaus aus dem Jahr 1930, das sich über drei Etagen erstreckt und derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche großzügigen Platz und umfasst drei helle, geräumige Zimmer, sowie ein großes Badezimmer, separates Gäste-WC und den Zugang zum Kellerbereich. Der gesamte Bereich wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und besticht durch eine idyllische überdachte Terrasse im Innenhof mit Grillplatz sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gästehaus, eine Werkstatt und großzügige Grünflächen zum genießen.Im ersten Obergeschoss präsentieren sich zwei weitere Wohneinheiten, jeweils mit 42 m² und 47 m², ausgestattet mit zwei Zimmern.Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante kleine Einheit mit Schlafbereich und Bad, die sich ideal für die Generierung zusätzlicher Einnahmen oder auch als attraktiven Gästebereich eignet.Das Anwesen wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und befindet sich in einem makellosen Zustand, sodass keine unmittelbaren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.Neugierig? Dann kontaktieren Sie mich noch heute!Yvonne Steiner Sonstiges: Daten zum Energieausweis:Der Verbrauchsausweis gibt einen Wert von 84 kWh (m²a), daraus ergibt sich eine Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Öl Stichworte: vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
