Kaufpreis 235.000 €
47198 Duisburg
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde mit einer entsprechenden Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront und wurde zuletzt als Boutique genutzt. Die Größe beläuft sich auf ca. 115 m². Eine anteilige Nutzungsänderung in Wohnraum wäre eine optionale Möglichkeit.Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Holzdielenboden ausgestattet und verfügt über eine große Dachterrasse mit bestehender Genehmigung für einen direkten Zugang in den Garten. (mit Sondernutzungsrecht) Zudem verfügt die Einheit über einen Kaminofen. Generell wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt. Die Wohnung wurde zuletzt als Maisonette-Wohnung genutzt, sodass sich im Dachgeschoss die Schlafräume befanden. Hier ist ein Schaden an der Gaube des Hauses entstanden, welcher noch behoben werden muss. Das gesamte Haus bedarf insgesamt einigen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen vor einer etwaigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Besichtigungstermine: Besichtigungstermin sind nach individueller Vereinbarung flexibel möglich Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
