Kaufpreis 429.000 €
52078 Aachen
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Aachen - Brand - Mitten im Grünen und doch in der Stadt.Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit dem Bus.In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.Die Wohnung liegt im Süden von Aachen Brand im Bereich des neuen "Tuchmacherviertels" .Zum Ravel Radweg, der von Aachen nach Luxemburg geht sind es 200 Meter. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt. Im Umkreis von 800 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Netto und DM. Eine bilinguale Kita ist 100 m entfernt. Ausstattung: - neue Bäder (Hauptbad und Gäste-WC mit Dusche) von 2018- 2018 Erneuerung der Fenster- 2021 Erneuerung Heizung (Gaszentralheizung) - 2018 Dacherneuerung Teilfläche - Erneuerung der weiteren Teilfläche erfolgt (Instandhaltungsrücklagen vorhanden) - Angebot inkl. Einbauküche und Elektrogeräte - Dachterrasse 12 m² und ein Balkon 8 m²- Gemeinschaftswaschküche mit Gemeinschaftstrockenraum, Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden- Nebenkostenvorauszahlung 270 Euro/Monat plus zurzeit Rücklagenbildung 200 Euro/Monat Objekt: Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Aachen (Brand) sucht neue Eigentümer!Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 vollständig in Massivbauweise errichtet. Über insgesamt 3 Stockwerke verteilt, befinden sich 12 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert, sodass hier ein Angebot ohne jeglichen Sanierungsstau vorliegt. Einziehen und Wohlfühlen auf 2 Etagen. Ein neues Bad, ein neues Gäste-WC mit Dusche schenkt Ihnen täglich ein Wellnessgefühl in Ihrem zu Hause. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 125 m². Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Wohnfläche von 98,48 m², welche durch die perfekte Aufteilung wesentlich größer wirkt. Pläne finden Sie im Exposé. Besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse (12 m² Südost). Perfektes Wohnen in begehrtester Lage!Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses, eine Garage für Ihr Auto sowie eine sehr moderne Einbauküche runden das Angebot ab.Die Garage sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Anfragen gerne per Mail und ich freue mich Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
