Kaufpreis 1.295.000 €
81827 München
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BERATUNG VOR ORTJeden Sonntag von 14.00 bis 15.00 Uhr oder nach Vereinbarung!GEFRAGTES WOHNGEBIET MIT GUTER INFRASTRUKTURDas Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Stadtlage in München-Trudering, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, viel Grün, gediegener Bebauung und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Gärten mit ansprechender, aufgelockerter Doppel-/ Reihen-/ Einfamilien-/ und kleiner Mehrfamilienhausbebauung.IHR SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTEDas Planungskonzept* sieht ein elegantes, durchdachtes Neubau Doppelhaus mit viel Tageslicht im modernen, zeitlosen Baustil mit einer gelungenen Raumplanung (Der Altbestand auf dem Grundstück wird vollständig abgerissen).Herrliche Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein – beginnend beim Frühstück am Morgen bis hin zum Glas Wein am Abend.Das Neubauvorhaben besticht nicht zuletzt durch eine ansprechende Raumaufteilung, vielen bodentiefen Fenster, großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereiche, geräumige Bäder, Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden mit erhöhtem Einbruchs-/ Schallschutz, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz-/ Kühlfunktion und vielem mehr.Gerne passen wir Ausstattung, Grundrisse und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an**. Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart-Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.BAUAUSFÜHRUNGÜberzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie- Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen RaumIHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST- Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern- Gute Beziehung zu Behörden und GemeindenKAUFPREISKaufpreis Doppelhaushälfte 1.295.000 € + Kaufpreis Einzelgarage 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.325.000 €Im Gesamtkaufpreis von 1.325.000 € ist u.a. enthalten- Grundstück- Abriss Altbestand- Baugenehmigung- Schlüsselfertige Errichtung Doppelhaushälfte- Einzelgarage- AußenanlagenMaßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten.BAUFINANZIERUNGUm sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungspartner, welcher sich seit über 35 Jahren erfolgreich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat, gerne zur Seite.- 6.300 erfolgreiche Baufinanzierungen pro Jahr- Persönliche und kostenfreie Beratung- Vergleich von 500 Partnerbanken- Einbindung öffentlicher Fördermittel- Kostenfreie Sondertilgung bis zu 10 % der Darlehenssumme möglich- Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung- Keine Bearbeitungsgebühren- Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag- Zinsbindung bis zu 30 Jahre möglich- Zinsoptimierung durch Einbindung evtl. vorhandener VermögenswerteHINWEISE* Vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung / ** Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten Ausstattung: AUSZÜGE AUS DER BAUBESCHREIBUNGAUSSENWÄNDE- Kellergeschoss: Betonaußenwände als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion nach WU-Richtlinie- Erd- und Obergeschosse: Außenwände mittels wärmedämmenden Hochlochziegel mit einer Stärke von 36,5 cmINNENWÄNDE- Kellergeschoss: Innenwände aus Ziegel- Erd- und Obergeschosse: Innenwände aus Ziegel, Haustrennwände (bei Doppel-/ Reihenhäusern) aus ZiegelFENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN- Energiesparfenster in Kunststoffausführung (z.B. innen weiß, außen anthrazit) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung incl. umlaufender Versiegelung- VELUX Dachflächenfenster mit 3-Scheiben-Energieverglasung- Elektrische Aluminium-Rollläden in hochwertige Panzerausführung zur Erhöhung des Einbruchs- und SchallschutzniveausAUSSEN- UND INNENTÜREN- Haustüre aus Aluminium- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack BeschichtungBODEN- UND WANDBELÄGE- Massivparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG), in den Fluren (OG, DG) sowie im Hobbyraum (KG)- Steinzeug- oder Feinsteinzeug Bodenfliesen in Windfang, Fluren (EG, KG), Küche, Speis, WCs, Badezimmer(n)- Wandfliesen aus glasiertem Steingut in Badezimmer(n) und WCsTREPPENHAUS- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)SANITÄR- Qualitätsvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern- Hochwertiges Villeroy & Boch Porzellan- Bade- und Duschwanne(n) aus Acryl- Glasduschkabine(n) mit SicherheitsglasENERGIE, HEIZUNG UND KÜHLUNG- Zeitgemäße, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion- Fußbodenheizung und -kühlung mit separater Raumregelung im EG, OG, DG sowie im KG (Flur, Hobbyraum)- Zusätzliche Handtuchheizkörper in Badezimmer(n) und Dusch-WCsIm Vergleich zu Heizkörpern ermöglicht eine „unsichtbarere“ Fußbodenheizung und -kühlung die Gestaltung von freien und großzügigen Innenräumen. Zudem ist sie durch die gleichmäßige Temperaturverteilung energiesparender und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Weitere Effizienzzuwächse können durch die Kombination mit einer Wärmepumpe erzielt werden.SPENGLERARBEITEN- Aus Titanzinkblech Lage: MÜNCHEN TRUDERINGDer Stadtteil Trudering befindet sich im Osten von München und ist sicherlich eines der attraktivsten, lebenswertesten und traditionellsten Wohnviertel der Landeshauptstadt, welches überwiegend geprägt ist von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie exklusiven Mehrfamilienhäusern.Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe, Landluft und Wald-/ Wiesenflächen quasi vor der Haustüre machen Trudering zu einer exklusiven und begehrten Lage mit hohem Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.INFRASTRUKTURDiverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Lokale und Biergarten sind in der Umgebung schnell zu erreichen. Ebenso sind sämtliche Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden.Für die attraktive Lage spricht auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit der S- und U- Bahn, die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie die herrlichen Wald- und Wiesenflächen sprichwörtlich vor der Haustüre.VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNGIn geringer Entfernung zur Immobilie (ca. 500 m) befinden sich Bushaltestellen der Linien 192, 194, 195 und N79, welche u.a. Anbindungen an das S- und U-Bahn-System von München ermöglichen.Sowohl der P+R Bahnhof „Trudering“ mit den Linien S4, S6, U2 als auch der Bahnhof „Quiddestraße“ mit den Linien U5, U7, U8 sind bspw. in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; alternativ natürlich auch mit dem Bus oder Auto.FAHRZEITEN MIT DEM PKWEbenso verfügt Trudering über ein gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A 8 und A 99 sind in ca. 10 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 35 Minuten. Provision: provisionsfrei
