Kaufpreis 446.752 €
25474 Ellerbek
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 446.752 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2024/2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer ländlich, ruhigen Wohnlage in Ellerbek Dorf entsteht Ihr neues Zuhause!Ein energieeffizientes Einfamilienhaus in KfW 40 Bauweise! Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück (Größe 382m²) in der Dorfmitte Ellerbeks, im rückwärtigen Teil eines sehr ruhigen Grundstücks möchten wir für Sie ein neues Familien-Zuhause bauen. Durch diese zurückgesetzte Lage bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre. Garten und Terrasse haben eine optimale Südausrichtung.Die neu zu schaffende Zuwegung hat eine Breite von ca. 3,00 m. Die Zufahrt ist Gemeinschaftseigentum zusammen mit den vorderen Nachbarn. Lagebeschreibung: Die schöne Gemeinde Ellerbek (ca. 4.200 Einwohner) im Kreis Pinneberg liegt zwischen der Landesstraße 99 (Pinneberger Straße) im Südwesten und der Bundesstraße 4 (Kieler Straße) im Osten. Die Nachbargemeinden sind Rellingen, Tangstedt, Bönningstedt und die Stadt Hamburg. Die Buslinie 195 erschließt die gesamte Gemeinde und verbindet Ellerbek mit der Kreisstadt Pinneberg und mit Norderstedt.Ellerbek ist eine Gemeinde im Grünen, sie liegt zwischen den Entwicklungsachsen Hamburg-Elmshorn und Hamburg-Kaltenkirchen. So sind auch die Autobahnen 7 und 23 schnell zu erreichen. Ellerbek hat den Beinamen „Insel des Glücks“. Es ist die Einschätzung eines Journalisten aus den 60er- Jahren aufgrund der guten finanziellen Situation der Gemeinde, die auch heute noch besteht. Im Jahre 2014 hat die Gemeinde ihr 550-jähriges Jubiläum gefeiert. Lebens- und wohnenswert machen Ellerbek neben der schönen Natur und der extensiven Bebauung dievielen Einrichtungen, Sport- und Begegnungsstätten, Schwimmbad, Vereine, Verbände und Parteien, die von der Kinderbetreuung bis zur Seniorenarbeit für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen ein reichhaltiges Angebot vorhalten. Und darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das überaus reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot Hamburgs zu nutzen. Die Innenstadt Hamburgs z. B. ist mit dem Pkw in einer guten halben Stunde zu erreichen. Supermarkt, Discounter, Getränkehandel, Banken, Restaurants, Cafes etc. hier finden Sie eine Rundum-Versorgung ganz in der Nähe. Raumaufteilung: Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügig gestaltete Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Platz für einen großen Esstisch und einem Loungebereich zum Relaxen und vieles mehr. Ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum, in dem auch die Wärmepumpe, der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind, eine großzügige Diele und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Gern offerieren wir Ihnen einen durchdachten Beispiel-Grundriss für dies neu zu erstellende Haus. Sollten Sie Änderungswünsche zur Hausgestaltung haben, stehen Ihnen unsere Architekten bei der Neuplanung Ihres Hauses gern zur Seite. Wir möchten, dass Ihr späteres Familien Zuhause ganz Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. In das Obergeschoss für eine ansprechende Systemtreppe mit Vollholzstufen. Die Raumaufteilung des Obergeschosses ist klar und gut geschnitten. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Stellmöglichkeit für einen großen Schrank und zwei weitere Räume, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, gehören zu Ihrem Wohlfühl-Zuhause. Der Dachboden bietet eine mögliche Abstellfläche. Als Außengestaltung des Hauses habe wir als Vorauswahl eine Putzvariane ausgwählt, gern erläutern wir Ihnen die Vorzüge dieser Fassade. Eingedeckt wird das Haus mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Betondachpfannen. Die Fenster sind von außen anthrzitfarbenen.Für die Beheizung des Hauses werden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung eingebaut. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein und der Lüftung mit Wärmerückgewinnung werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das ganz sicher zu Ihren gesundheitlichen Wohlbefinden beitragen wird. Ihren Garten, die Außenanlagen, die Einbauküche, die Maler- und Fußbodenarbeiten in den Wohn- und Schlafräumen gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellung und Ihrem Geldbeutel. Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz, die Zuwegung zu Ihrem Haus und die Wohnzimmerterrasse haben wir bereits ermittelt und sie in einer Gesamtkostenschätzung dargestellt. In der Gesamtheit unseres Angebotes handelt es sich bei dem geplanten Neubau um eine hochwertige Immobilie in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Ellerbek. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind von guter Qualität. Die Außengestaltungdes Hauses mit einer Putzfassade ist unser Vorschlag. Gern beraten wir Sie über Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hausfassaden. Alle baulichen Änderungen können wir verständlicherweise nur im Rahmen des geltenden Baurechts erfüllen. Inklusivleistungen und Ausstattung:Hier einige Highlights:Ruhige Lage in Ellerbek nahe der Stadtgrenze HamburgOptimale Süd-AusrichtungGarantierte Bauzeit KfW 40 „Klimafreundliches Wohngebäude“ Energieeffizientes Heizen Wohlige Wärme - Luftwasserwärmepumpe mit FußbodenheizungAngenehmes Klima - Zentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungTop- Dämmung bei allen BauteilenOptimale Raumaufteilung - 4 ZimmerWohn-Esszimmer mit offener oder geschlossener KücheGäste-WC mit zusätzlicher Dusche möglichBad mit Badewanne und bodentiefer (flacher) Duschwanne Hochwertige Fassade mit Außen-Strukturputz und ErstanstrichHoher WiederverkaufswertAll-inklusive-VersicherungspaketZuverlässiger Baupartner – außergewöhnlich gute BonitätFrei planbare GrundrisseAusnahmslos hochwertige MarkenbaustoffeGarantierter Festpreis bei Baubeginn innerhalb von 12 Monaten nach Vertrag Provision: courtagefrei
