Kaufpreis 280.000 €
91245 Simmelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Simmelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der fränkischen Schweiz, eingebettet in einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen. Das Dorf besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer gemütlichen Atmosphäre.Simmelsdorf-Oberndorf ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Hier findet man auch den malerischen Oberndorfer Weiher, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nahversorgung ist unweit in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zudem gibt es auch einige Restaurants und Cafés, in denen man gemütlich speisen kann. Die Verkehrsanbindung bietet eine Busverbindung, die die Dörfer mit umliegenden Ortschaften verbindet. Für Autofahrer gibt es gute Straßenanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen. Auch für Radfahrer und Fußgänger gibt es gut ausgebaute Wege und Routen, um die Umgebung zu erkunden. Objekt: Willkommen in Simmelsdorf-Oberndorf, wo Natur und Ruhe aufeinandertreffen! Dieses einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5226 qm bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer malerischen Umgebung zu verwirklichen.Anhand der Flurkarte ist zu erkennen, dass ca. 780 qm dieses Grundstücks mit der Flurstücksnummer 479 als Wohnbaufläche ausgewiesen sind (rot markiert), ideal für die Errichtung Ihres individuellen Wohntraums. Gemäß §34 können Sie sich an den bereits bestehenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft orientieren. Die restlichen ca. 4446 qm des Grundstücks sind als Ackerland ausgewiesen, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die höhere Lage ermöglicht eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.Die Abholzung der angrenzende Waldfläche wird durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt, sodass der empfohlene Sicherheitsabstands zur Endbaumhöhe gewährleistet sein wird und Sie das Grundstück vollständig nutzen können. Informieren Sie sich über die neuen KfW-Förderungsmöglichkeiten, um den Bau Ihres Traumhauses auf diesem Grundstück zu realisieren. Mit finanzieller Unterstützung und fachkundiger Beratung können Sie schon bald Ihr eigenes Paradies inmitten der Natur genießen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu machen. Stichworte: Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung Provision: 4.76% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
