Kaufpreis 449.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage in der Schlossstadt Ahrensburg. Die unmittelbare Umgebung prägen prächtige Altbauvillen und stilvolle Mehrfamilienhäuser. Das Ahrensburger Zentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Die Regional- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie über die A1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger, als auch in die Lübecker Innenstadt und an die Ostsee.Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die hier exklusiv zum Kauf angebotene, wunderschön sanierte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Sie liegt in bester Wohnlage von Ahrensburg, umringt von herrschaftlichen Villen und großen Anwesen in einer Parkallee.Die Wohnung wurde 2019 für eine 6-stellige Summe komplett kernsaniert und sehr geschmackvoll und modern ausgestattet. Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser) wurden dabei erneuert. Auch die Fenster und Türen wurden größtenteils ausgetauscht. Teilweise wurden hier bereits elektrische Steuerungen für Außenjalousien installiert.Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und der gesamte Wohnbereich ist mit sehr hochwertigem Vinyl-Designboden in Holzoptik und Holzhaptik ausgelegt. Die Wohnung besitzt ein Hauptbad, das mit Fußbodenheizung und mit hochwertigen Schiefer-Fliesen in schwarz bestückt ist. Ein separates Gäste-WC hat ebenfalls den Vinyl-Designboden als Bodenbelag.Die Schlafräume sind von den Wohnräumen durch eine Tür getrennt und bieten somit auch bei Besuch ausreichend Ruhe. Die an den großen und hellen Wohn-/Essbereich angrenzende Loggia hat eine westliche Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein.Die Wohnanlage wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. In der Anlage befinden sich darüber hinaus eine Sauna und ein Schwimmbecken, die von allen Parteien gemeinsam genutzt werden. Auch diese befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das aktuelle monatliche Wohngeld inklusive Sauna und Schwimmbad beträgt ca. 554 €. In den Rücklagen ist bereits die Instandhaltungsrücklage von monatlich 93 € enthalten.Machen Sie sich ein Bild von diesem wunderschönen Zuhause und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
