Kaufpreis 995.000 €
53111 Bonn
Zimmer 14
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 14
Größe: 284 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bonn - Zentrum:Nur eine Straße entfernt von dem berühmten Kirschblüten-Hotspot in Bonn steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Jedes Frühjahr verwandeln die Kirschbäume die Stadt in ein Meer aus zarten rosa und weißen Blüten. Das bekannte Bild steht mittlerweile bereits wie eine Art "Wahrzeichen" für die Stadt und lockt im April unzählige Besucher an.Doch auch darüber hinaus bietet Bonn eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Gelegen am Ufer des Rheins, strahlt das Zentrum einen einladenden Charme aus und zieht Besucher aus aller Welt an.Die Altstadt von Bonn, ein malerisches Bild aus schönen Gebäuden und engen Gassen, bildet das historische Zentrum der Stadt. Hier finden sich barocke Bauten, wie das Alte Rathaus und das Kurfürstliche Schloss, die an die einstige Bedeutung Bonns als Hauptstadt erinnern. Die Fußgängerzone der Altstadt ist gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kunstgalerien, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Entlang des Rheinufers erstreckt sich eine malerische Promenade. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer, das von grünen Parkanlagen und historischen Gebäuden geprägt ist.Auch Kultur wird in Bonn großgeschrieben: Das Beethoven-Haus, das Geburtshaus des berühmten Komponisten Ludwig van Beethoven, zieht Musikliebhaber an und bietet Einblicke in das Leben und Werk des Meisters. Das Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland präsentiert auf beeindruckende Weise die jüngere deutsche Geschichte und ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Geschichtsinteressierte.Neben seiner historischen und kulturellen Bedeutung ist Bonn auch ein lebendiges Einkaufsviertel. Die Fußgängerzone erstreckt sich über mehrere Straßen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann.Als eine der Hauptverkehrsadern der Stadt ist die Vorgebirgsstraße gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Sie wird von mehreren Buslinien bedient, die eine regelmäßige und gute Anbindung an andere Stadtteile und wichtige Einrichtungen bieten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in absolut zentraler Lage von Bonn.Insgesamt 6 Wohneinheiten, mit optimalen Größen und Schnitten, warten auf ihren neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und in den vergangenen Jahren durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet. Aufteilung: 1.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon2.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon3.OG: ca. 64 qm Wohnfläche + Balkon4.OG rechts: ca. 45 qm Wohnfläche + Balkon OG links: ca. 20 qm WohnflächeDG: ca. 27 qm WohnflächeDie siebte Wohneinheit im Erdgeschoss wird nicht mitveräußert. Diese ist (über eine offizielle Teilungserklärung) vom restlichen Gebäude -inkl. Keller und kleinem Garten- separiert.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.280,-€. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Sonstiges: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.95 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
