Kaufpreis 1.199.000 €
70378 Stuttgart
Zimmer 16
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 16
Größe: 439 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart Mühlhausen, einem Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants, Imbisse und Apotheken sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch Felder und Wiesen erreicht man in unter 5 Minuten zu fuß. Der Max-Eyth-See, welcher ganz in der Nähe liegt, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Umgebung von Mühlhausen ist von idyllischen Weinbergen geprägt. Mühlhausen ist optimal an das Stuttgarter Stadtbahn- und U-Bahn-Netz angebunden, dies ermöglicht eine zügige und problemlose Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Stuttgarts, sowie der umliegenden Gemeinden und Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Stuttgart, Ludwigsburg, Fellbach und Kornwestheim sind dank dieser Verkehrsanbindung in unter 30 Minuten erreichbar. Namhafte top Arbeitgeber sind in den wirtschaftlich starken Städten und Großstädten der Umgebung zahlreich vorzufinden. Ausstattung: - 2 Außenstellplätze- ein Balkon- 6 Einbauküchen - 6 Abstellräume- Holz-Pelletheizung- eine große Terrasse- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden Objekt: Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut. Das gesamte Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und renoviert, wobei Dach, Heizung, Dämmung und Fassade erneuert wurden.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 439,65 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern.Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses verteilt sich auf vier Stockwerke, mit mehreren Zimmern und 6 Wohnungen. Es stehen 2 Außenstellplätze, 6 Abstellräume, eine Terrasse, sowie ein Gartengrundstück zur Verfügung.Im Untergeschoss ist eine schöne und große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, einer offenen Einbauküche mit Essbereich, angenehm hohen Decken, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 115,49 Quadratmetern. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 6 Abstellräume und der Heizraum.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Ihre Wohnfläche beträgt 79,64 Quadratmetern. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer mit einer Küche, sowie einem Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 28,48 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 5-Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls, 2 Wohnungen. Hier verteilt sich die erste Wohnung auf 2-Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 63,65 Quadratmetern.Die zweite Wohnung hat auch 2-Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 44,94 Quadratmetern. Mit der Ausbaumöglichkeit im Dach von ca. 60 qm, einschließlich neuer Fenster und Panoramafenster, eröffnen sich zusätzliche Potenziale für kreative Raumgestaltung und die Erstellung von neuem Wohnraum.Die Aufteilung der Wohnfläche: - Wohnung im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 115,49 m²- Wohnung im Erdgeschoss, 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,64 m²- Wohnung im Erdgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 28,48 m²- Wohnung im Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit 107 m²- Wohnung im Dachgeschoss, 1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,65 m²- Wohnung im Dachgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m²Die Fenster sind überwiegend Kunststoffisolierfenster. Als Sonnen-/ Sichtschutz sind überwiegend Rollläden vorhanden. Die Holz-Pelletheizung gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung, was durch den Energieausweis der Klasse C mit 82 kWh bestätigt wird. Die Grundstücksfläche von 450 qm umfasst auch zwei Außenstellplätze.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 41.040€. Beachtlich ist, dass eine Wohnung mit 115,49 Quadratmetern im Untergeschoss nicht vermietet ist. Bei Vermietung der Wohnung im Untergeschoss (mit 115,49 Quadratmetern) werden Mieteinnahmen von über 60.000€ erzielt. Eine Erhöhung der Miete ist möglich. Bei Neuvermietung, Renovierungsarbeiten an einzelnen Wohnungen und dem Ausbau des Dachgeschosses können die Mieteinnahmen drastisch erhöht werden, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investition macht.Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Komfort mit dem Charme solider Bauqualität und bietet somit eine herausragende Gelegenheit für Investoren.Das Gebäude eignet sich hervorragend für, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus, oder für Familien. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 4,76%
