Kaufpreis 4.200.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 14
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 4.200.000 €
Zimmer: 14
Größe: 112 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt, direkt am Anfang der Fussgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.Der Stadtkreis Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichenSchwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Dieöstlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes.Die legendäre Kurstadt Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus in absoluter SpitzenlageBaujahr 1962, kernsaniert im Jahr 20202 Ladengeschäfte im EG4 Büros im 1. und 2. OG2 Wohnungen im DG Objekt: In bester Zentrumslage der Kur- und Thermenstadt Baden-Baden, wartet dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage auf seine neuen Eigentümer.Die voll vermietete Immobilie teilt sich auf in 8 Einheiten, darunter 6 Ladengeschäfte bzw. Büros und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Im Jahre 2020 wurde das Objekt kernsaniert und befindet sich in entsprechend tadellosem Zustand.In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Sonstiges: Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Hinweis zum Energieausweis:Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Stichworte: Nutzfläche: 112,00 m², Bürofläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt.