Kaufpreis 650.000 €
21376 Garlstorf
Zimmer 11
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 11
Größe: 460 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit, ein echtes Forstamt sein Eigen nennen zu können! 460m2 Wohnfläche auf 7.500m2 Erbpacht-Grundstück erlauben für die Verwirklichung verschiedener Wohnprojekte oder Landhaus-Träume. Das Haus ist derzeit so gestaltet, dass sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit je mehreren Zimmern, eigenem Bad, Küche und Hauseingang ohne weitere Baumaßnahmen beziehen lassen. Was Sie hier erwartet, lässt sich mit vielerlei Superlativen beschreiben. Was uns allerdings damals so verzaubert hat, war die Wirkung des gesamten Anwesens als solches. Zum einen eine eigene Hofeinfahrt, vorbei an alten, starken Eichen und jungen Rosskastanien. Zum anderen eine Kombination aus einem sehr großen Wohnhaus und sinnvollen und toll nutzbaren Nebengebäuden.Die Gestaltung des Hauses entspricht nach wie vor dem typischen Baustil Niedersächsischer Forstverwaltungen aus der Bauzeit (1898). Hier wurde das Erscheinungsbild trotz weitreichender Sanierungsmaßnahmen über die Jahre nicht verändert. Eine Fassade aus Handstrichziegeln und Rundbögen über den Fenstern passen perfekt zum repräsentativen Eingang, samt Steintreppe und schmiedeeisernem Geländer. Sie betreten das Haupthaus über eine große Diele mit sehr hohen Decken. Von innen scheint es fast so, als sei man in einem Herrenhaus des 18. Jahrhunderts. Die schweren Türen aus der Bauzeit passen sehr gut dazu. Hier sind alle Bereiche hell gehalten, um möglichst viel Tageslicht hineinzulassen. Von dieser langen Diele gehen verschiedene Räume ab, wie z.B. eine besonders geräumige Wohn-Küche. Hier ist auch Platz für die ganz große Familie oder Gemeinschaft. Es wird stilecht auf einem 6-Flammen-Herd mit Gas gekocht. Freistehende Geräte und Keramik-Spülbecken und massive Echtholzdielen runden das klassische Bild ab.Vom Flur aus erreichen Sie auch den mit Echtholzdielen ausgelegte Wohnbereich, der sich über zwei nebeneinanderliegende und miteinander verbundene Räume mit ebenfalls sehr hohen Decken erstreckt und in dessen Zentrum ein moderner Säulenkamin steht. Von hieraus hat man einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Große, doppelt verglaste Fenster lassen viel Licht herein. Ausstattung: In die mittlere Etage führt eine massive Eichentreppe mit gedrechseltem Geländer. Die Stufen sind abgeschliffen, um die immer noch vorhandene Lebendigkeit des alten Holzes sehen zu können. An eine kleine Galerie schließt sich hier auch im Mittelgeschoß eine große Diele an. Von hier geht es in die geräumigen Schlafzimmer. Hier wurde aufwendig saniert. Alles ist hell und freundlich, die Böden sind auch hier aus massiven Echtholzdielen und altes Fachwerk wurde aufwendig wieder frei gelegt. Ein großes Bad, im Stil des Hauses gehalten, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoß erreichen Sie über eine weitere Vollholztreppe. Hier empfangen Sie weitere, große helle Räume, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Eine separate Kücheninsel ergänzt dieses Geschoss. Aufgrund der Größe dieses Hauses hat man von hier oben einen tollen Blick in den ca. 7.500m² großen Garten. Das Grundstück besteht zum einen aus einem großzügigen Eichen-Buchen-Mischhain mit großen, alten Bäumen, welcher das Haus von der Straße abschirmt. Die Einfahrt bietet Zugang zu den geräumigen Nebengebäuden, in welchen die Forst ehemals ihre Fahrzeuge wartete und ihre Werkstätten unterbrachte. Später wurden sie als Atelier, Lagerfläche, Stellflächen und als überdachte Bühne genutzt. Hier finden sich auch die Holzschuppen in welchen das Brennholz für den Winter gelagert wird. Der größte Teil des Grundstückes bietet Rasenflächen, Nutzflächen für den Gemüseanbau, es gibt einen Obstbaumbestand, ein Gewächshaus, einen Hühnerstall und einen Teich. Bei Bedarf könnte hier auch noch ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden.Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Der gesamte Kellerbereich ist zeitgerecht im Gewölbestil erstellt worden, mit Rundbogendecken im Fischgrätmuster. Hier lässt sich viel umsetzen, vom Weinkeller bis zur Werkstatt. Das Haus ist in vielen Bereichen bereits umfassend saniert. Das Dach wurde beispielsweise vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über nachwachsende Rohstoffe. Das Haus verfügt über eine Feststoffheizung und wird über nachhaltige Forst mit Brennholz zur Energiegewinnung versorgt. Zwei große Wärmepuffer halten die Heiztemperatur konstant, auch wenn mal nicht gefeuert wird. Bei Bedarf wird eine Gasheizung hinzugeschaltet. Auf dem Dach ist Solarthermie für das Warmwasser installiert. Lagebeschreibung: Für dieses Haus gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wie jetzt, zur Verwirklichung individueller Wünsche und Träume, als Studio oder als Atelier, oder für Seminarräume; als stattliches Landhaus der besonderen Art; oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt mit Selbstversorgergarten.Machen Sie mit uns einen Termin, wir würden Ihnen gern unser einmaliges Anwesen vorstellen und Sie mit vielen Einmaligkeiten begeistern!Zum Haus liegen alle notwendigen Unterlagen vor, ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden.Das Wohnhaus und die Nebengebäude stehen zum Verkauf; das Grundstück ist Eigentum der Klosterkammer Hannover. Für das Grundstück gibt es einen Erbpachtvertrag, der vom Käufer übernommen werden müsste, und mit dem der Käufer alle Nutzungsrechte und Pflichten eines Eigentümers bekommt. Dieser Vertrag gilt über 80 Jahre und kann dann verlängert werden. Das Anwesen liegt zentral im Dorf, das Haus liegt durch das große Grundstück in einem großzügigen Abstand zu den umliegenden Nachbarn und ist durch hohe Bäume in sicherer Entfernung gut geschützt. Der Ort Garlstorf am Walde liegt am nord-östlichen Rand der Lüneburger Heide. Hier kann man im Garlstorfer Wald ausgedehnte Spaziergänge genießen. Im Ort gibt es einen kleinen Kindergarten, ein gutes Restaurant und ein zweijährig stattfindendes Kunst- und Kulturfest. Die nächste Grundschule ist in Garstedt (9km). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Ärzte und Schwimmbad sowie einen ZOB gibt es im nahegelegenen Salzhausen (5km). Der nächste Bahnhof ist in Winsen (Luhe) (16km). Das schöne Lüneburg (25km) bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater sowie eine Waldorfschule. Über die Autobahn A7 ist man in einer halben Stunde in Hamburg (40km). Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
