Kaufpreis 1.690.000 €
18211 Nienhagen
Zimmer 7
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 262 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnsiedlung in Ostseebad Nienhagen, nur ca. 500 Meter von der Ostseeküste entfernt. Die Adresse "An den Weiden 44" steht für eine exklusive Wohngegend, die Privatsphäre und die Nähe zur natürlichen Schönheit der Ostsee perfekt vereint.Die Lage dieses Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die entspannte Lebensweise an der Ostseeküste zu erleben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen die idyllischen Strände, an denen Sie die Meeresbrise genießen und die Sonnenuntergänge bewundern können. Diese Gegend bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wassersport.Die Wohnsiedlung in Nienhagen ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einem ruhigen Ambiente. Dennoch sind Sie nur eine kurze Fahrt von den Annehmlichkeiten der Stadt Rostock entfernt, darunter erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.Diese Lage zieht Käufer an, die nach einer harmonischen Balance zwischen einem friedlichen Lebensstil in der Nähe der Natur und der Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten suchen. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt positioniert, um diesen Lebensstil zu verwirklichen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Eleganz und des Komforts! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden der Ostseeküste und bietet höchsten Lebensstandard.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² (395 m² Nutzfläche), aufgeteilt in 7 Zimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung besticht durch Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder mit Badewanne und/ oder Dusche sowie 3-fach verglaste Fenster.Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² (1.476 m² inkl. Miteigentumsanteil Stichstraße) finden Sie eine sonnendurchflutete Südterrasse mit ca. 80 m² im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse von ca. 17 m² und einen Balkon. Der südlich ausgerichtete Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein.Die Annehmlichkeiten dieses Hauses sind kaum zu übertreffen: Eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, eine moderne Brennwert-Heizungsanlage und eine automatische Beregnungs- und Bewässerungsanlage auf dem Grundstück mit 6.000 l Wasserzisterne und eigenem Brunnen bieten höchsten Komfort und Lebensqualität.Die Lage ist unschlagbar: Nur ca. 12 Minuten zu Fuß von den malerischen Stränden der Ostsee entfernt, können Sie die Schönheit der Küstenlandschaft jederzeit erleben. In der nahen Umgebung erwartet Sie zudem ein Edeka-Neubau (Fertigstellung geplant für Sommer 2024) mit 1.200 m² Verkaufsfläche sowie ein Backshop mit Café und Poststelle, die in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar sind.Dieses Einfamilienhaus ist ein wahr gewordener Traum für anspruchsvolle Käufer, die höchste Qualität und die Nähe zur Ostsee schätzen. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ostseeküste.Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit noch nicht vorliegt. Die Heizung des Hauses wird mittels Heizkörper sowie Fußbodenheizung betrieben und von Gas gespeist. Aufgrund des hochwertigen Massivholzparkett wurde in den jeweiligen Räumen auf die Fußbodenheizung verzichtet. Diese werden mit Heizkörper beheizt. Das Haus wurde 2012 erbaut und zuletzt 2023 umfassend Kernsaniert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 395,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023 Provision: provisionsfrei
