Kaufpreis 309.940 €
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2024
Kaufpreis: 309.940 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Das kleine Mehrfamilienhaus entsteht im Ortsteil Niederscheyern, nur wenige hundert Meter vom Zentrum der angrenzenden Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm gelegen.Diese Top-Lage zeichnet sich durch ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die lebendige Kleinstadt aus.In direkter Nachbarschaft liegt der Skulpturenpark, ein Naherholungsgebiet mit Lehr- und Erlebnispfad zur Förderung der Artenviefalt, einem Abenteuerspielplatz und Blumenwiesen.Über Spazier- und Radwege entlang des Gerolsbachs gelangen Sie in die Innenstadt und erreichen alle Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärztehäuser und die Ilmtalklinik sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Auch die Haltestelle für den kostenlosen Stadtbus ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt. Über drei Buslinien werden Sie ohne Umwege, umweltfreundlichund komfortabel durch ganz Pfaffenhofen befördert oder zum Bahnhof gebracht.Direkte Bahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit nach München und Ingolstadt.Die gut ausgebaute Infrastruktur verbindet Pfaffenhofen auch über die Autobahnen A9 und A93 sowie die Bundesstraßen B13, B16 und B300 mit Augsburg, Regensburg, Landshut, Ingolstadt und München. Der internationale Flughafen München liegt in 40 km Entfernung und ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten bequem erreichbar.Die Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet im grünen Hügelland der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, bietet einenaußerordentlichen Erholungs- und Freizeitwert. Gut ausgeschilderte Rad- undWanderwege durch das landschaftlich reizvolle Umland begeistern Familien mit Kindern ebenso wie ambitionierte Sportler.Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot verbunden mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten schafft Raum für ausgezeichnete Lebensqualität. Ausstattung: - regenerative Energieträger in Form einer Luftwärmepumpe- Massivbauweise mit Wärme-Dämm-Verbund-System- Dachbegrünung für ein angenehmes Gebäudeklima und zur Einsparung von Heizkosten- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- Kunststoff-Alu Fenster von Schüco mit 3-fach Verglasung- elektrische Rollläden- Videosprechanlage- Schalterprogramm von GIRA- hochwertige Herholz Innentüren in weiß mit 2-teiligen Edelstahl Beschlägen- bodengleich geflieste Duschen mit Unterputz-Armaturen und Regenbrause- ausgesuchte Bad- und Sanitärauststattung von namhaften Herstellern- Echtholzparkett wie z.B. Landhausdielen in Eiche- Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung- Aufzugsanlage in Edelstahl über alle Stockwerke- Wohnungen barrierefrei zugänglich- Terrassen, Dachterrassen und Balkone mit Natursteinbelag- stilvoll angelegte Aussenanlagen- 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,0 Euro- Motorradstellplätze je zzgl. 5.000,00 Euro Objekt: Zum Verkauf steht eine NEUBAU 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in idyllischer Wohnlage von Pfaffenhofen a. d. Ilm.Die Wohnfläche beträgt ca. 49,59 m². Dieseverteilt sich unter anderem auf einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich.Über diesen erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Viel Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum / Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zudem sind Motorradstellplätze erwerbbar. Sonstiges: Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin.Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte: Nutzfläche: 11,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,00 % zzgl. MwSt.
