Kaufpreis 489.900 €
51061 Köln
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Flittard, dem grünen Rheinstadtteil im Kölner Norden an der Grenze zu Leverkusen. Das Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" liegt ruhig in der Georg-Zapf-Straße am Rande der Bayer-Siedlung. Das dörflich geprägte Flittarder Ortszentrum ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, kleinen Einzelhandel sowie Apotheken und Ärzte. Kitas, die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in der Nähe. Den Rhein und die schöne Flittarder Rheinaue, die seit 1991 ein Naturschutzgebiet ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten - der perfekte Ort, um morgens eine Runde zu Joggen oder nach Feierabend auszuspannen und durchzuatmen. Ein weiteres Naturschutzgebiet findet sich mit der Kiesgrube "Am Grünen Kuhweg". Versteckt inmitten des Chemparks auf Flittarder Seite liegt zudem ein wahres Kleinod der Gartenkunst, der Japanische Garten Leverkusen, der zu den schönsten Parks Deutschlands gehört. Aktive und Unternehmungslustige profitieren von dem traditionsreichen Vereinsleben Flittards, das unterschiedlichste Angebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe bietet. Sportlich bereichert wird das Ganze durch die Nähe zur Stadt Leverkusen und den Bayer-Werken: So liegen das Bayer 04-Leistungszentrum, diverse Bayer-Sportvereine, der Flugplatz Leverkusen sowie der Golfclub Leverkusen allesamt in Flittard. Von Flittard aus gelangt man schnell nach Leverkusen und ins Zentrum von Köln, durch die Nähe zur A3 werden zudem auch weiter entfernte Destinationen im Nu erreicht. Neben der guten Anbindung über die Straße verfügt Flittard über einen S-Bahn-Anschluss und diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Ausstattung: Die massive Bauweise beinhaltet:- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage- Gasbrenntherme zur Unterstützung der zentralen Warmwassererzeugung- KfW 55 EE Standard - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)- Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in wenigen Metern Entfernung- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025Nutzen Sie die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger:Mit der neuen degressiven AfA haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils sechs Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Diese Möglichkeit gilt für Wohnungen, die ab 01.10.2023 gekauft und mit dem Bau begonnen werden - und damit in unserem Projekt anwendbar! Gerne beraten wir Sie hierzu - sprechen Sie uns einfach an! Objekt: Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" der EHP Immobiliengruppe GmbH in Kürze 23 barrierefreie und moderne Eigentumswohnungen, die keinen Komfort vermissen lassen.Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen. Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern!WE22:Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche über Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen, der Ihnen das Leben etwas erleichtert. Gelangen Sie nun über den Flur zu dem barrierefreien Badezimmer und den Schlafzimmern, die ebenfalls genug Platz für Ihre Schränke bieten. Das Highlight der Wohnung - der Balkon in Südausrichtung auf dem Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten kommen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 22
