Kaufpreis 498.000 €
71706 Markgröningen
Zimmer 10
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 10
Größe: 175 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR Lage: Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgebautes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Objekt: Dieses schöne Zweifamilienhaus im Herzen von Markgröningen verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist in zwei Baukörper aufgeteilt. Das Objekt wurde im Jahr 1935 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von knapp 175 qm auf einem etwa 330 qm großen Grundstück. Das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie wird Sie definitiv überzeugen!Angekommen in der ersten Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich sowie ein Gästebad zu Ihrer Linken! Das Wohnzimmer begrüßt Sie mit schönem Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Esszimmer sowie in das direkt angrenzende Schlafzimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen starten Sie jeden Morgen mit freudigen Sonnenstrahlen perfekt in den Tag! Zurück im Wohnzimmer schließt sich die abtrennbare Küche hierbei direkt an. Die Küche bietet ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sollte dieser nicht ausreichen, finden sich im Abstellraum nebenan weitere Lagermöglichkeiten! Dem Wohnungsflur folgend kommen Sie zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer schönen Badewanne, WC sowie einem großen Waschbecken lässt Ihnen dieses bei der täglichen Morgenroutine keine Wünsche offen! Die beiden Kinderzimmer finden sich am Ende des Flurs. Ein Stockwerk höher gelangen Sie zu dem Gäste-/Arbeitszimmer, in dem auch lange Arbeitstage mit dem Gefühl von Zuhause problemlos überstanden werden! Abgeschlossen wird diese Wohnung durch das Schlafzimmer, das an das Gäste-/Arbeitszimmer anschließt.In der zweiten Wohnung und somit im zweiten Baukörper angekommen, betreten Sie die großzügige Diele, durch die Sie direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen, das einladende Wohnzimmer. Hier werden die geselligen Stunden mit den Freunden und der Familie zu Erinnerungen für die Ewigkeit. Im Schlafzimmer können Sie sich mit einem Kleiderschrank sowie einem großen Bett problemlos einrichten. Der Wohnungsflur führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das vollverflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Duschwanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken und ausgestattet ist. Abgeschlossen wird diese Wohnung durch das helle Koch-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss des ersten Baukörpers befindet sich die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Die Glasfront durchflutet den großzügigen Gästebereich mit wunderschönem Tageslicht und sorgt für ein gemütliches Ambiente! Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über einen Raum mit Sanitäreinrichtung sowie einen Lagerraum für die Dinge des täglichen Gewerbebetriebs. Auch um Parkmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Gedanken mehr machen, denn zu Ihrem zukünftigen Eigenheim gehören zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.Überzeugen Sie sich selbst.Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Sonstiges: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung in das Gebäude eingebaut.Das Objekt verfügt über einen 6 cm dicken Vollwärmeschutz auf der Westseite.Der erste Teil des Daches wurde im Jahr 2000 erneuert, der zweite Teil im Jahr 2008. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 38.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zum Bus: 9.44 Provision: 2,975%Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
