Kaufpreis 390.000 €
57223 Kreuztal
Zimmer 10
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 10
Größe: 306 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: In sehr schöner Wohnlage, am nördlichen Ortsrand von Osthelden gelegen, bieten wir Ihnen ein hübsches, sehr geräumiges Wohnhaus mit Garage und Carport zum Kauf an. Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet, und um 1980 durch die Aufstockung des Dachgeschosses und den Anbau des Wintergartens erweitert. Das Anwesen bietet, neben viel Platz, die Möglichkeit unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren. Von der Gebäudestruktur her stehen 2 ½ Geschosse zur Verfügung. Auf der Hauptebene öffnet, architektonisch ansprechend gemacht, eine große Diele die Wohnetage. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC, führt zur Küche und in den angegliederten "Livingroom" mit Wohn- und Essbereich mit Übergang zum Kaminzimmer, sowie dem Terrassen- und Gartenausgang. Der großzügige Raumzuschnitt und große Fensterflächen verleihen diesem Raum, auch in Verbindung mit der schönen Aussicht, ein sehr angenehmes Ambiente. Der zum Garten hin gelegene Wintergarten ist ein weiteres Highlight in dieser schönen Wohnkulisse. Zudem sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf dieser Etage vorhanden. Die Wohnfläche Erdgeschoss beträgt rd. 133 m². Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, und das Familienbad befinden sich im Dachgeschoss. Auch ein Gästezimmer und eine schöne, zum Garten ausgerichtete Loggia fehlen hier nicht. Die Wohnfläche Dachgeschoss beträgt rd. 100 m². Neben den Vorrats- und Versorgungsräumen bietet das Souterrain, drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Diese Etage ist durch zwei eigene Eingänge, auch unabhängig von den Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss zugängig. Wer möchte kann diesen Platz für seine eigenen Wohnzwecke nutzen, alternativ kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung (ca. 73 m² Wohnfläche) oder ein separater Gästebereich entstehen. Ebenso ist die Nutzung als abgeschlossener Büro- oder Praxistrakt möglich und umsetzbar. Die freistehende PKW-Garage hat ein Außenmaß von rd. 5,25 x 6,50, und bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge. Auch ein separates Carport ist vorhanden. Das Garagengebäude verfügt über ein aufgestocktes Satteldach und beherbergt in seinem "Dachgeschoss" einen weiteren, großen Raum. Dieser ist vom Garten her begehbar und ideal als Werkstatt- oder Hobbybereich zu nutzen. Aufteilung, Raumkonzept und die Gebäudeinstallationen erlauben, nach baulichen Anpassungen, auch die Nutzungsoption Drei- bzw. Mehrfamilienhaus. Bemerkenswert ist auch das großzügige Grundstück mit seiner Größe von rd. 917 m², schön angelegten Außenanlagen, einem kleinen Gartenhaus und einer sonnigen Südausrichtung. Als Privatweg im Eigentum der Anlieger, ist die in Form einer Stichstraße gestaltete Zuwegung konzipiert. Ein Anteil von 2/12 an der Straße, wird mit Erwerb der Immobilie auf den neuen Eigentümer übertragen. Das Anwesen zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot, einen ansprechenden Grundriss und eine gradlinige, schnörkelose Architektur aus. Der Zustand ist gepflegt, die Gebäudesubstanz gut. Je nach Anspruch und Geschmack bieten sich weitere Modernisierungen an! In den, von den heutigen Eigentümern wenig genutzten Räumen im Souterrain, besteht Renovierungsstau. Das Haus kann zum Sommer 2024 bezugsfrei übernommen werden. Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
