Kaufpreis 1.188.000 €
90762 Fürth
Zimmer 14
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.188.000 €
Zimmer: 14
Größe: 280 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und beliebten Lage in der Fürther Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der nur 5 Minuten entfernt liegt.Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern. Sie bildet zusammen mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg, einer von drei Metropolregionen in Bayern und elf in Deutschland.Mit etwa 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt in Franken und die sechstgrößte Stadt in Bayern, nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.Der historische Stadtkern erstreckt sich östlich und südlich entlang der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Im Westen der Stadt, jenseits der Südwesttangente und des Main-Donau-Kanals, erstreckt sich der Fürther Stadtwald. Die direkt anschließende Stadt Nürnberg liegt östlich von Fürth in etwa gleicher Höhe. Im Norden erstreckt sich das fruchtbare und zum Teil zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland. Im Süden der Stadt befindet sich ein Mischgebiet aus breiten Autobahnen, Kanälen und Flussauen.Der Stadtteil "Innenstadt" beschreibt hauptsächlich das Viertel, das neben der Altstadt in Richtung Nürnberg gewachsen ist. Die Grenzen sind im Süden die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg bzw. Nürnberg-Bamberg, im Westen die Rednitz und im Osten eine Linie entlang der Pegnitz, Gustav-Schickedanz-Straße, Rudolf-Breitscheid-Straße und Gabelsbergerstraße. Im Norden verläuft die Grenze südlich entlang des ehemaligen Gänsbergviertels. Diese zentrale und attraktive Lage macht den Stadtteil "Innenstadt" zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel in Fürth. Ausstattung: - Sehr gepflegter Gesamtzustand- Bevorzugte Lage in der Innenstadt- Konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen- Aufwändige Renovierungsmaßnahmen- 4 Wohneinheiten vollständig renoviert und vermietet- 2 Wohneinheiten solide mit Entwicklungspotential- 1 Gewerbeeinheit umfangreich renoviert und top vermietet Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Marktet" unterbreiten zu können.Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Havesto Immobilien GruppeIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den bayerischen Wald. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.118,08 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 440,34 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
