Kaufpreis 469.000 €
46145 Oberhausen
Zimmer 14
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 14
Größe: 320 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des angebotenen Mehrfamilienhauses ist ruhig und angenehm in einer ordentlichen Nachbarschaft. Die Stadtmitte mit großen Einkaufszentren und verkehrsberuhigten Stadtkern mit Restaurants und Boutiquen ist fußläufig erreichbar. Es gibt auch Ärztehäuser, Krankenhäuser, Sportstudios, Banken und der moderne Hauptbahnhof bietet sehr gute Anschlüsse per Zug und Bus in alle Richtungen (Niederrhein, Krefeld, Köln, Duisburg etc.).Es gibt eine Vielzahl an Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien, Förderschulen sowie Berufsschulen und Ausbildungsstätten in der Umgebung.Das modernisierte Schwimmbad mit Sauna ist in etwa 5 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt zu A3, A40, A42 ist in 2 bis 5 Minuten zu erreichen. Das CentrO und die bekannten Parks wie Sealife und Tiergarten sind in nur 10 Minuten erreichbar. Auch der Moviepark und das Kinderparadies Feldhausen sind nur etwa 20 Minuten entfernt.Für Sportler oder Ruhe suchende ist der Heidesee, der Flugplatz Schwarze Heide oder Grafenmühle innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Lage ist also super zentral und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erledigungen des täglichen Bedarfs.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bernarduskirche (circa 550 Meter)Bahnhof | Westerwaldstr. (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in äußerst attraktiver Lage von Oberhausen.Die Immobilie bietet ein etwa 277 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten und eine Terrasse für die Mieter bereithält. Das Haus wurde im Jahr ??1930 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie hat eine Größe von circa 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 14 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller.Die bereits renovierten Wohneinheiten präsentieren sichin einem einladenden Stil. Die exemplarisch dargestellte Wohneinheit verfügt über eine geräumige Küche sowie ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das stilvolle Badezimmer wird durch eine hochwertige Whirlpoolbadewanne zu einem luxuriösen Entspannungsbereich aufgewertet.Weitere Details:- Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Heizung ist intakt und nutzbar sowie durch kostengünstige, energieeffiziente Infrarotheizplatten leicht aufrüstbar.- Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.978,00 Euro. Aufgrund der einzigartig lukrativen Lage können die Mieteinnahmen durch eine Sanierung um ein Vielfaches erhöht werden. Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
